河南省會(huì)鄭州市14日深夜發(fā)布九條房地產(chǎn)調(diào)控政策，其引入股市的“熔斷機(jī)制”引發(fā)關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士分析，這些“限制性條款”從某種意義上說(shuō)專(zhuān)門(mén)為抑制“地王”量身定做。
所謂熔斷機(jī)制，也叫自動(dòng)停盤(pán)機(jī)制，是指當(dāng)股指波幅達(dá)到規(guī)定的熔斷點(diǎn)時(shí)，交易所為控制風(fēng)險(xiǎn)采取的暫停交易措施。
在鄭州官方“關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知”中明確，在土地出讓時(shí)，網(wǎng)掛報(bào)價(jià)超過(guò)50%溢價(jià)率時(shí)，網(wǎng)掛報(bào)價(jià)中止，采取“限地價(jià)，競(jìng)房?jī)r(jià)”，即地價(jià)確定，參與網(wǎng)掛的競(jìng)買(mǎi)人現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)綜合房?jī)r(jià)，綜合房?jī)r(jià)報(bào)價(jià)低者為競(jìng)得人。
除熔斷外，該通知的九條政策措施中規(guī)定，新建商品住房項(xiàng)目必須取得《商品房預(yù)售許可證》后方可對(duì)外銷(xiāo)售，并在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源。
此外還明確，房地產(chǎn)中介組織不得與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)金融產(chǎn)品和服務(wù)，不得散布虛假信息哄抬房?jī)r(jià)、誘騙消費(fèi)者交易。對(duì)存在違法違規(guī)行為的中介機(jī)構(gòu)，依法從重處罰，并記入企業(yè)信用檔案。對(duì)嚴(yán)重侵害民眾權(quán)益、擾亂市場(chǎng)秩序的中介機(jī)構(gòu)，工商行政主管部門(mén)要依法將其清出市場(chǎng)。
值得關(guān)注的是，就在上述“房九條”出臺(tái)的幾個(gè)小時(shí)前，鄭州經(jīng)開(kāi)區(qū)的“地王劇”剛剛落幕。兩塊原定于本月底迎來(lái)歸屬，且被“預(yù)封地王”寶座的兩塊北龍湖的土地突然高掛“免戰(zhàn)牌”，此舉被認(rèn)為是鄭州樓市調(diào)控的“劇透”。
當(dāng)?shù)匾恍┑禺a(chǎn)公司表示，這些政策措施明顯是在抑制“地王”，從某種意義上說(shuō)是個(gè)“土地政策”，與個(gè)人購(gòu)買(mǎi)者關(guān)系不是很大。
8月份以來(lái)，南京、合肥、蘇州、廈門(mén)等地相繼出臺(tái)樓市調(diào)控政策。
