“長(zhǎng)三角地區(qū)很多三四線(xiàn)城市都快成二線(xiàn)城市了，為什么？主要是靠近一線(xiàn)城市的邊緣?！?/span>
在日前舉行的第六屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)（上海）城市論壇上，上海社科院城市與人口發(fā)展研究所所長(zhǎng)、博士生導(dǎo)師郁鴻勝在做主題為《風(fēng)口上的長(zhǎng)三角》時(shí)表示，長(zhǎng)三角城市群這個(gè)經(jīng)濟(jì)體占全國(guó)所有城市群經(jīng)濟(jì)總量的20%，作為最發(fā)達(dá)的區(qū)域，未來(lái)的關(guān)鍵在于制度合作，尤其是政策聯(lián)動(dòng)性。
●長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)最活、機(jī)會(huì)最好
郁鴻勝介紹說(shuō)，中國(guó)城市群規(guī)劃實(shí)際上是按照國(guó)務(wù)院批復(fù)的中國(guó)城鎮(zhèn)化規(guī)劃制定而來(lái)，在批復(fù)過(guò)程當(dāng)中，已經(jīng)把城市群規(guī)劃解釋得非常清晰了。
“城市群的發(fā)展是城鎮(zhèn)化發(fā)展的主體?！庇豇檮?gòu)?qiáng)調(diào)說(shuō)，城市群可以解決一些城市發(fā)展過(guò)程當(dāng)中自身不能解決的重大問(wèn)題，尤其是在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中更重要。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，去年4月底審議通過(guò)的《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》的核心就是有序疏解北京非首都功能，要在京津冀交通一體化、生態(tài)環(huán)境保護(hù)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)移等重點(diǎn)領(lǐng)域率先取得突破等，實(shí)現(xiàn)與環(huán)首都經(jīng)濟(jì)群錯(cuò)位發(fā)展。
珠三角城市群的戰(zhàn)略定位是共同構(gòu)建有全球影響力的先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地，南方地區(qū)對(duì)外開(kāi)放的門(mén)戶(hù)，我國(guó)參與經(jīng)濟(jì)全球化的主體區(qū)域，全國(guó)科技創(chuàng)新與技術(shù)研發(fā)基地，全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎，輻射帶動(dòng)華南、中南和西南地區(qū)發(fā)展的龍頭。
長(zhǎng)江中游城市群覆蓋了武漢城市圈、環(huán)長(zhǎng)株潭城市群、環(huán)鄱陽(yáng)湖城市群三個(gè)都市圈。其作用是承東啟西、連南接北，長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶三大跨區(qū)域城市群支撐之一，打造中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新增長(zhǎng)極、中西部新型城鎮(zhèn)化先行區(qū)、內(nèi)陸開(kāi)放合作示范區(qū)等。
成渝城市群的未來(lái)使命是全面融入“一帶一路”和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)，打造新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極，建設(shè)具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的國(guó)家級(jí)城市群等。
與上述四個(gè)城市群相比，長(zhǎng)三角城市群基礎(chǔ)最雄厚、經(jīng)濟(jì)最具活力、開(kāi)放程度最高、創(chuàng)新能力最強(qiáng)、吸納外來(lái)人口最多。未來(lái)目標(biāo)是通過(guò)優(yōu)化提升，在更高層次參與國(guó)際合作和競(jìng)爭(zhēng)，進(jìn)一步發(fā)揮對(duì)全國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要支撐和引領(lǐng)作用。
●戰(zhàn)略思考長(zhǎng)三角城市間關(guān)系
按照權(quán)威數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，城市群的經(jīng)濟(jì)總量占全國(guó)經(jīng)濟(jì)總量60%，三個(gè)國(guó)家級(jí)城市群占全國(guó)經(jīng)濟(jì)總量的40%，其中長(zhǎng)三角城市群占20%。
盡管如此，《長(zhǎng)三角城市群規(guī)劃》明確指出，與美國(guó)東北部大西洋[0.41% 資金 研報(bào)]沿岸城市群、北美五大湖城市群、日本太平洋[-0.81% 資金 研報(bào)]沿岸城市群、英國(guó)中南部城市群相比，長(zhǎng)三角城市群發(fā)展質(zhì)量不高，國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)。
從發(fā)展模式來(lái)看，郁鴻勝說(shuō)，當(dāng)前各城市群的發(fā)展是很有層次的，比如長(zhǎng)江中游城市群主要以布局合作模式為主，成渝城市群以要素合作模式為主，長(zhǎng)江三角洲城市群早就走過(guò)了這兩個(gè)階段，未來(lái)的發(fā)展重點(diǎn)就是制度合作模式。
“如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商摸不清三大城市群之間的聯(lián)動(dòng)發(fā)展，很有可能會(huì)跟不上節(jié)奏。”郁鴻勝補(bǔ)充說(shuō)。
在郁鴻勝看來(lái)，對(duì)長(zhǎng)江三角洲城市群的開(kāi)發(fā)，主要看政策聯(lián)動(dòng)性，哪些城市在城市群范圍內(nèi)，哪些還不在，要進(jìn)行戰(zhàn)略性思考，如果沒(méi)有被納入，這個(gè)區(qū)域發(fā)展模塊和產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)可能和這個(gè)城市就無(wú)關(guān)了。
“在參與城市群開(kāi)發(fā)過(guò)程中，關(guān)鍵是政策?！庇豇檮?gòu)?qiáng)調(diào)說(shuō)，像成渝城市群的成都和重慶GDP兩位數(shù)增長(zhǎng)，在全國(guó)都是名列前茅，布局合作也已經(jīng)完成了。
●投資緊盯一核四帶五圈交叉點(diǎn)
從長(zhǎng)三角城市群規(guī)劃來(lái)看，該規(guī)劃可以概括為“一核四帶五圈”，一核就是上海；“四帶”就是沿海發(fā)展帶、沿江城市帶、滬寧合杭甬發(fā)展帶、滬杭金發(fā)展帶；“五圈”就是南京都市圈、杭州都市圈、合肥都市圈、蘇錫常都市圈與寧波都市圈。
記者注意到，長(zhǎng)三角城市群規(guī)劃目標(biāo)是構(gòu)建“一核四帶五圈”的網(wǎng)絡(luò)化空間格局，發(fā)揮上海龍頭帶動(dòng)的核心作用和區(qū)域中心城市的輻射帶動(dòng)作用，依托交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)培育形成多級(jí)多類(lèi)發(fā)展軸線(xiàn)，推動(dòng)“五圈”、四帶”實(shí)現(xiàn)聚合發(fā)展。
郁鴻勝表示，“這個(gè)‘四帶’，理論上都是產(chǎn)業(yè)帶，所以做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的話(huà)，跟產(chǎn)業(yè)帶上走，這是很關(guān)鍵的?！?/span>
按照打造世界級(jí)城市群核心城市的要求，加快提升上海核心競(jìng)爭(zhēng)力和綜合服務(wù)功能，加快建設(shè)具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心，發(fā)揮浦東新區(qū)引領(lǐng)作用，推動(dòng)非核心功能疏解，推進(jìn)與蘇州、無(wú)錫、寧波、舟山等周邊城市協(xié)同發(fā)展，引領(lǐng)長(zhǎng)三角城市群一體化發(fā)展，提升服務(wù)長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶和“一帶一路”等國(guó)家戰(zhàn)略的能力。
前不久，上海對(duì)外發(fā)布了《上海城市總體規(guī)劃（2016~2040）》（草案），前瞻性地規(guī)劃了上海這座“全球城市”的新定位，與長(zhǎng)三角城市群規(guī)劃相呼應(yīng)。
郁鴻勝建議，作為房地產(chǎn)老板，如果要投資的話(huà)，該看哪里？看交叉點(diǎn)，誰(shuí)把交叉點(diǎn)找到了，誰(shuí)就發(fā)財(cái)了。比如南京沿江帶和滬杭帶是有交叉的。類(lèi)似于這些交叉點(diǎn)，實(shí)際上就是中國(guó)今后發(fā)展過(guò)程中的中心。
最近，合肥“地王”頻出，房?jī)r(jià)暴漲，備受外界關(guān)注。不少龍頭房企相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，合肥在長(zhǎng)三角規(guī)劃中的戰(zhàn)略地位很重要。
郁鴻勝說(shuō)，合肥今后就是跟上海實(shí)現(xiàn)“雙城”發(fā)展，實(shí)現(xiàn)雙城體系。合肥現(xiàn)在搞了200平方公里土地，又是科創(chuàng)中心，合肥很有可能今后跟著上海發(fā)展成為一個(gè)上海城，這個(gè)戰(zhàn)略性規(guī)劃正在研發(fā)當(dāng)中。
“長(zhǎng)三角地區(qū)很多三四線(xiàn)城市都快成二線(xiàn)城市了，為什么？主要是其靠近一線(xiàn)城市的邊緣?！庇豇檮龠M(jìn)一步強(qiáng)調(diào)說(shuō)，最有特點(diǎn)的是寧波、舟山、臺(tái)州。州的發(fā)展，舟山的發(fā)展和寧波的發(fā)展，將會(huì)有一個(gè)很重大的突破。
