房子網(wǎng)簽備案了，開(kāi)發(fā)商又賣(mài)給他人；達(dá)成調(diào)解協(xié)議了，開(kāi)發(fā)商又拒不退款……面對(duì)這樣的開(kāi)發(fā)商，業(yè)主很氣憤卻很無(wú)奈。
昨從市房管局房屋產(chǎn)權(quán)與市場(chǎng)管理處獲悉，銀座金典因涉嫌“一房?jī)少u(mài)”，被房管部門(mén)立案調(diào)查；為追回購(gòu)房款，業(yè)主將開(kāi)發(fā)商訴至法院。
【案例】500萬(wàn)元買(mǎi)來(lái)麻煩
2015年6月，市民錢(qián)先生看中了長(zhǎng)征路銀座金典的2套商鋪，雙方簽訂了手寫(xiě)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，錢(qián)先生分批次將500萬(wàn)元購(gòu)房款打給開(kāi)發(fā)商。
半年后，錢(qián)先生到市房管局了解所買(mǎi)的商鋪是否備案登記，經(jīng)查詢得知，該商鋪已登記備案，但登記的購(gòu)房人不是錢(qián)某，另有他人。據(jù)了解，這兩套商鋪早在2013年11月就被開(kāi)發(fā)商賣(mài)了。
鑒于“銀座金典”涉嫌一房?jī)少u(mài)，市房管局對(duì)其立案調(diào)查，在約談開(kāi)發(fā)商后，錢(qián)先生和開(kāi)發(fā)商簽訂了協(xié)議，約定45天內(nèi)，開(kāi)發(fā)商將購(gòu)房款退給錢(qián)某，但至今開(kāi)發(fā)商沒(méi)有退錢(qián)。
市房管局多次聯(lián)系開(kāi)發(fā)商，對(duì)方以各種理由搪塞，拒不到場(chǎng)，拒不退還房款。無(wú)奈之下，錢(qián)先生只好將開(kāi)發(fā)商訴至法院。
【提醒】購(gòu)房如何不被騙
針對(duì)此事，昨日采訪了市房管局房屋產(chǎn)權(quán)與市場(chǎng)管理處，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此案對(duì)市民購(gòu)房具有很強(qiáng)的警示意義。
一、買(mǎi)房前首先確定房屋合法
市民在買(mǎi)房之前，首先要確定房屋合法。按照規(guī)定，只有預(yù)售許可的房子才能銷售，因此看樓盤(pán)是否取得預(yù)售許可證是買(mǎi)房的第一步，然后再關(guān)注房屋本身是否合法，是否可售。
如何了解樓盤(pán)合法呢？市民在聽(tīng)取售樓部介紹的同時(shí)，一定要登錄襄陽(yáng)市房管局官方網(wǎng)站（http：//fgj.xf.cn），在網(wǎng)頁(yè)下方的便民查詢一欄查詢預(yù)售許可和樓盤(pán)信息。
輸入樓盤(pán)名稱，進(jìn)入具體樓盤(pán)頁(yè)面后，先查看房屋是否有預(yù)售許可證，然后打開(kāi)樓盤(pán)信息表，找到具體的樓房信息，上面顯示有房屋類型（住宅或非住宅）、建筑面積、分?jǐn)偯娣e、銷售狀態(tài)等，只有銷售狀態(tài)為綠色，才能購(gòu)買(mǎi)。
不會(huì)上網(wǎng)的市民，可到市房管局2樓大廳具體咨詢，電話：3276141、3210925。
二、網(wǎng)簽后支付房款，勿用手寫(xiě)合同
為了防止一房多賣(mài)、防止房屋出現(xiàn)因開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)濟(jì)糾紛被查封導(dǎo)致?lián)p害購(gòu)房者利益的情況，市房管部門(mén)要求商品房交易必須采用網(wǎng)簽合同。
市民簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商即時(shí)網(wǎng)簽，然后支付房款，一定要選用正規(guī)的網(wǎng)簽合同（合同右上角有二維碼，內(nèi)有網(wǎng)簽水印），不要用手寫(xiě)紙質(zhì)合同，并督促開(kāi)發(fā)商在20日內(nèi)到房管部門(mén)辦理登記備案。
據(jù)了解，正規(guī)的網(wǎng)簽合同，除了有二維碼和網(wǎng)簽水印外，一般情況下，除了簽名是手寫(xiě)外，其余地方全部為機(jī)打。
三、確保購(gòu)房款進(jìn)預(yù)售監(jiān)管賬戶
為防止樓盤(pán)“爛尾”，保證購(gòu)房人權(quán)益，我市規(guī)定新建商品房預(yù)售資金（定金、首付款、預(yù)付款、購(gòu)房款及預(yù)售商品房抵押貸款等）必須存入房管和銀行監(jiān)管的專用賬戶。
房管部門(mén)表示，購(gòu)房款進(jìn)入監(jiān)管賬戶后，一旦樓盤(pán)出現(xiàn)糾紛，將優(yōu)先保障購(gòu)房者的正當(dāng)權(quán)益。
預(yù)售資金監(jiān)管賬戶一般在預(yù)售許可證的下方，市民也可登錄市房管局網(wǎng)站查詢。
