近日，一小區(qū)業(yè)主因不滿當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)監(jiān)督管理局未履行法定職責(zé)、對(duì)物業(yè)違法收取前期物業(yè)費(fèi)用不管不問，向法院提出訴訟，一審勝訴。
2022年4月7日，華僑城·原岸小區(qū)業(yè)主戚女士實(shí)名向武漢市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)管理委員會(huì)市場(chǎng)監(jiān)督管理局（以下簡(jiǎn)稱“東湖風(fēng)景區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局”）舉報(bào)，華僑城物業(yè)公司違反《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》第12條、《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理?xiàng)l例》第42條的規(guī)定，涉嫌價(jià)格違法，并提交了相應(yīng)的證據(jù)資料以及個(gè)人身份材料，要求東湖風(fēng)景區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局履行保護(hù)原告合法權(quán)益不受侵害。
判決書
該案行政判決書上提到，2014年以來，華僑城物業(yè)（集團(tuán)）有限公司武漢分公司（以下簡(jiǎn)稱“華僑城物業(yè)公司”）收取物業(yè)費(fèi)時(shí)，未執(zhí)行武漢市相關(guān)職能部門制訂和發(fā)布的前期物業(yè)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)，違法收取前期物業(yè)費(fèi)用。
2022年5月11日，東湖風(fēng)景區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局正式通知戚女士，對(duì)于其舉報(bào)華僑城物業(yè)公司涉嫌價(jià)格違法的行為不予立案。
“華僑城·原岸小區(qū)一直未能成立業(yè)主大會(huì)，根據(jù)《武漢市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定，其前期物業(yè)應(yīng)當(dāng)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理，即樓層有電梯的五星級(jí)物業(yè)服務(wù)最高收費(fèi)3.2元每平方米每月，但物業(yè)罔顧規(guī)則，收取6.8元每平方米每月的高額物業(yè)費(fèi)，這侵害了我們業(yè)主的合法權(quán)益。東湖風(fēng)景區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局無視該行為，未能履行其監(jiān)督職責(zé)，無奈之下，我們只好提起訴訟。”戚女士說。
武漢市中心城區(qū)住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
經(jīng)審理查明，湖北省武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院判決：東湖風(fēng)景區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局在判決書生效后十日內(nèi)對(duì)舉報(bào)華僑城物業(yè)違反價(jià)格法的行為進(jìn)行立案調(diào)查，一審業(yè)主贏；華僑城四期是否屬于違法以及如何處罰，將在立案調(diào)查后再依法依規(guī)認(rèn)定。
據(jù)悉，2022年5月下旬，湖北省紀(jì)律檢查委員會(huì)部署2022年群眾身邊腐敗和作風(fēng)問題專項(xiàng)整治工作，并向社會(huì)公布了專項(xiàng)整治的時(shí)間、六個(gè)整治重點(diǎn)及投訴舉報(bào)方式。在六個(gè)整治重點(diǎn)中，就包括專業(yè)化物業(yè)服務(wù)收費(fèi)信息不透明問題專項(xiàng)整治。整治的具體問題包括擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違規(guī)收取不合理費(fèi)用等。
專項(xiàng)整治相關(guān)文件
戚女士表示，專項(xiàng)整治的出發(fā)點(diǎn)和方向都是好的，華僑城前期物業(yè)協(xié)議是在沒有業(yè)主們的參與下制定的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)違反了政府定價(jià)，侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益，物業(yè)協(xié)議和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定，不僅需要業(yè)主們參與并監(jiān)督，更需要相關(guān)部門管理和落實(shí)。（記者胡毅）
