剛進(jìn)入2020年，不少市民發(fā)現(xiàn)，通過(guò)網(wǎng)上平臺(tái)搜索武漢二手房時(shí)，能看到的房源數(shù)量明顯減少。在某全國(guó)性平臺(tái)上，目前武漢僅展示2.6萬(wàn)套房源，而去年年底高峰期超過(guò)11萬(wàn)套。
這是因?yàn)橘u(mài)房的人在急劇減少嗎？本報(bào)記者向權(quán)威部門(mén)求證，原來(lái)，這與今年起開(kāi)始實(shí)施的一項(xiàng)二手房買(mǎi)賣(mài)新規(guī)有關(guān)。1月1日起，房管部門(mén)對(duì)二手房交易網(wǎng)簽實(shí)施新政，此前掛牌的所有二手房必須經(jīng)過(guò)真實(shí)性認(rèn)證，才能重新掛牌流通。換言之，那些無(wú)法提供房產(chǎn)證、身份證等有效信息的房源，必須按規(guī)定作下架處理。
此次新政，將會(huì)給二手房交易雙方、中介機(jī)構(gòu)帶來(lái)哪些影響？記者就此問(wèn)題進(jìn)行了探訪。
武漢二手房房源掛牌量驟減
“想看看房，發(fā)現(xiàn)此前關(guān)注的幾個(gè)小區(qū)房源幾乎都下架了?！痹┊?dāng)天，武昌徐東的季先生打開(kāi)某看房平臺(tái)手機(jī)軟件，卻嚇了一跳：“難道幾天之內(nèi)都成交了？”
楚天都市報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，截至昨日下午，某看房平臺(tái)上掛牌出售的二手房數(shù)量約2.6萬(wàn)套。而記者去年底采訪了解到，該平臺(tái)當(dāng)時(shí)掛牌的二手房房源量約11萬(wàn)套。在該平臺(tái)上，如果以具體開(kāi)發(fā)商品牌為關(guān)鍵詞進(jìn)行搜索，可以發(fā)現(xiàn)大部分小區(qū)都只有幾套二手房在售，還有幾個(gè)小區(qū)顯示“暫無(wú)房源”。
在另外一個(gè)看房平臺(tái)網(wǎng)站上，截至昨日下午，武昌區(qū)掛牌的房源僅175套，漢陽(yáng)區(qū)僅75套，江岸區(qū)僅150套。整個(gè)武漢市，在售二手房的總量約2000套。
記者咨詢某看房平臺(tái)內(nèi)部相關(guān)人士得知，今年元旦前，他們下架了一大批二手房房源，目前正在陸續(xù)辦理重新掛牌所需的手續(xù)。從全武漢市來(lái)看，此次下架的幅度在八成左右。
而在武漢官方的二手房交易服務(wù)平臺(tái)上，目前經(jīng)過(guò)真實(shí)性認(rèn)證、掛牌待售的房源總量約4.3萬(wàn)套，比去年的掛牌總量少很多。
不過(guò)，經(jīng)過(guò)官方認(rèn)證的真實(shí)房源正在逐步增加。前日，某看房平臺(tái)上只有約1.9萬(wàn)套，到昨日已經(jīng)升至2.6萬(wàn)套。
必須經(jīng)真實(shí)性認(rèn)證方可掛牌
之所以出現(xiàn)掛牌量驟減的現(xiàn)象，是因?yàn)榻衲暝┢鹬鞴懿块T(mén)正式施行掛牌新政。
去年12月初，武漢市房管局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為完善存量住房交易網(wǎng)簽工作的通知》，明確規(guī)定從今年1月1日起，中介必須通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺(tái)存量房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)，完成房源信息核驗(yàn)、房源掛牌、合同網(wǎng)簽，辦理房屋交易等相關(guān)手續(xù)。但凡未經(jīng)過(guò)“房源認(rèn)證”“機(jī)構(gòu)/經(jīng)紀(jì)人認(rèn)證”的二手房，將無(wú)法進(jìn)入發(fā)布和交易環(huán)節(jié)。中介門(mén)店對(duì)外發(fā)布（包括網(wǎng)上掛牌）未經(jīng)核驗(yàn)房源，將按發(fā)布虛假房源查處。
簡(jiǎn)而言之，過(guò)去掛牌的所有二手房，必須經(jīng)過(guò)真實(shí)性認(rèn)證，才能重新進(jìn)入市場(chǎng)流通。
如何才能完成真實(shí)性認(rèn)證？所有待出售、出租的房屋，必須交由具備資質(zhì)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，通過(guò)武漢市經(jīng)紀(jì)平臺(tái)、租賃平臺(tái)核驗(yàn)生成房源信息編碼，該編碼是唯一的。此外，業(yè)主還需要提供房產(chǎn)權(quán)屬證明、身份證明及委托書(shū)。上述四項(xiàng)信息齊備時(shí)，才能完成認(rèn)證。
記者探訪發(fā)現(xiàn)，目前在各平臺(tái)上，掛牌出售的二手房房源都標(biāo)注有房源核驗(yàn)的二維碼。掃碼即可查看該房屋具體信息，包括編碼、抵押及查封情況、房源目前狀態(tài)等。部分看房平臺(tái)還會(huì)標(biāo)注是否有房本照片、房屋還剩多少貸款等更具體的信息，供看房人參考。
認(rèn)證門(mén)檻將擠掉部分“水分”
此次武漢主動(dòng)大范圍下架二手房房源，將給武漢市二手房市場(chǎng)帶來(lái)何種影響？業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，最直觀的效果是房源的“去偽存真”。
此前，盡管主管部門(mén)大力打擊假房源，但不少網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上，虛假存在的房源仍屢見(jiàn)不鮮?？捶咳嗽诰W(wǎng)上查了幾套房子，打電話給經(jīng)紀(jì)人，發(fā)現(xiàn)房子不是被賣(mài)掉了就是看不到房子，經(jīng)紀(jì)人馬上順?biāo)浦弁扑]別的房源。
此次推行真實(shí)性認(rèn)證，房源必須經(jīng)過(guò)主管部門(mén)官方系統(tǒng)核驗(yàn)，必須是真實(shí)存在的房源才能對(duì)外展示，無(wú)疑篩掉了虛假的房源。
此外，除真實(shí)房源外，新政還要求業(yè)主是真實(shí)委托，必須提供身份信息與委托書(shū)。一方面，這將徹底杜絕業(yè)主“被賣(mài)房”的現(xiàn)象，保障業(yè)主權(quán)益；另一方面，那些并不是誠(chéng)意賣(mài)房的業(yè)主，或者是試探性掛著玩的報(bào)價(jià)，都將被這道關(guān)卡過(guò)濾掉。
“在推行真實(shí)性認(rèn)證前，不少看房平臺(tái)上有著這樣的房源：2017年就掛牌了，價(jià)格也高居不下，并且怎么樣都不接受經(jīng)紀(jì)人的降價(jià)建議。認(rèn)證新政一出，經(jīng)紀(jì)人就會(huì)放棄幫助認(rèn)證這樣的房源?！?某看房平臺(tái)內(nèi)部相關(guān)人士告訴記者。
而業(yè)內(nèi)人士分析，對(duì)于整個(gè)二手房行業(yè)來(lái)說(shuō)，擠掉了部分“水分”之后，市場(chǎng)運(yùn)行將更加趨向理性和健康。畢竟，二手房市場(chǎng)才是真實(shí)的市場(chǎng)，能反映買(mǎi)賣(mài)雙方的真實(shí)心態(tài)。原來(lái)虛假的房源信息、虛高或極低的報(bào)價(jià)不見(jiàn)了，市場(chǎng)各方能看到真實(shí)的房源數(shù)量、買(mǎi)賣(mài)周期、溢價(jià)空間等，從而判斷市場(chǎng)的走向，得出真實(shí)的預(yù)期，推動(dòng)市場(chǎng)健康發(fā)展。
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武漢對(duì)二手房納入信息化全程管理
去年底，武漢市房管部門(mén)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范武漢市存量房信息發(fā)布管理的通知》《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范武漢市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為完善存量房交易網(wǎng)簽工作的通知》，并對(duì)兩項(xiàng)政策進(jìn)行了解讀。
1、修訂政策以健全房源信息發(fā)布制度
住建部明確將“發(fā)布虛假房源信息”以及“沒(méi)有取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證明、游離在監(jiān)管之外”的租賃中介機(jī)構(gòu)列為整治重點(diǎn)內(nèi)容。而此前，武漢市對(duì)此并無(wú)相關(guān)的法律法規(guī)，尚處于監(jiān)管盲區(qū)，亟需建立健全相關(guān)的房源信息發(fā)布制度體系。
2、壓縮監(jiān)管之外的人員、房源信息生存空間
2017年8月15日以來(lái)，武漢市通過(guò)不斷優(yōu)化完善武漢市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺(tái)功能，基本實(shí)現(xiàn)了該市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人員和二手房房源監(jiān)管的信息化、全流程化，有效壓縮了游離在監(jiān)管之外的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員、虛假存量房房源的生存空間，對(duì)規(guī)范該市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)和存量房市場(chǎng)起到了積極的推動(dòng)作用。新政旨在進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管。
3、如何實(shí)現(xiàn)對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員全程監(jiān)管
1月1日起，服務(wù)平臺(tái)實(shí)行手機(jī)動(dòng)態(tài)實(shí)名驗(yàn)證，已領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照并完成備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，通過(guò)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼登錄服務(wù)平臺(tái)；已完成實(shí)名登記的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通過(guò)實(shí)名登記證號(hào)登錄服務(wù)平臺(tái)。
主管部門(mén)通過(guò)對(duì)辦理機(jī)構(gòu)備案、人員實(shí)名登記時(shí)采集的手機(jī)信息，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的信息一一匹配綁定，將在一定程度上遏制利用他人UK（網(wǎng)簽數(shù)字認(rèn)證鎖）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的違法違規(guī)行為，保障購(gòu)房者合法權(quán)益。
