2025年1-3月，全省房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)好于去年，繼續(xù)鞏固止跌回穩(wěn)的良好發(fā)展態(tài)勢，順利實(shí)現(xiàn)一季度“開門紅”“開門好”。
市場活躍度提升
新房、二手房銷售均回暖
1-3月，全省新建商品房銷售面積同比增長5.3%，居全國前列，增幅較去年同期提高15.3個百分點(diǎn)。
從市州表現(xiàn)來看，全省16個市州（神農(nóng)架林區(qū)除外）新建商品房銷售全部實(shí)現(xiàn)正增長，黃岡市同比增長7.4%，領(lǐng)跑全?。晃錆h市同比增長5.5%，襄陽、宜昌分別同比增長4.4%和5.6%，保持穩(wěn)健增長，市場回暖態(tài)勢明顯。
從縣市看，縣市銷售面積同比增長5.4%，連續(xù)5個月保持增長態(tài)勢。其中鶴峰縣、丹江口市、廣水市等55個縣市正增長。
從國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市房價指數(shù)看，3月份，武漢新房銷售價格環(huán)比上漲0.1%，襄陽自2023年7月以來首次出現(xiàn)環(huán)比止跌信號，宜昌環(huán)比上漲0.3%、連續(xù)2個月環(huán)比上漲，市場預(yù)期逐步改善。
二手房市場同樣表現(xiàn)亮眼。1—3月，全省二手房成交面積同比增長14%，其中武漢市同比增長14.4%，帶動區(qū)域市場活躍度提升。
武漢貝殼平臺運(yùn)營中心負(fù)責(zé)人朱晶晶表示，自2月1日起，市場活躍度呈現(xiàn)出逐日攀升的良好態(tài)勢。3月二手房、新房成交量、帶看量等方面環(huán)比2月均呈增長趨勢，貝殼網(wǎng)線上流量在3月突破峰值。
二手房3月成交量月環(huán)比提升48.8%，帶看量月環(huán)比上漲34.9%，全月成交量突破去年全年最高水平。從成交房齡上看，3月同比去年老小區(qū)成交占比增長4.2%，舊房業(yè)主賣舊換新的需求進(jìn)一步激活。新房方面，3月武漢貝殼平臺合作新房樓盤認(rèn)購成交量月環(huán)比提升65.7%，帶看量月環(huán)比上漲30.9%。
回顧一季度市場情況，剛需與尋求升級置業(yè)的剛改群體構(gòu)成了入市的主力軍。部分高品質(zhì)改善型住宅項目的市場關(guān)注度正不斷上升。在當(dāng)前市場環(huán)境下，優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品質(zhì)量、合理的價格定位以及完善的配套設(shè)施的項目，更能贏得購房者的青睞。
市場信心回升
多地項目熱銷
今年以來，國家層面“四個取消、四個降低、兩個增加”房地產(chǎn)政策持續(xù)發(fā)力，湖北省積極響應(yīng)，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。市場信心逐步增強(qiáng)，1-3月，全省房地產(chǎn)新開工面積同比增長2.5%。由于市場銷售回暖，加上“白名單”支持政策落地，房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況得到了改善，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)際到位資金同增長3.3%。截至2月末，湖北省房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額同比增長1%，較去年同期多增3.2個百分點(diǎn)；全省累計發(fā)放個人住房貸款較上年同期增長6.1%。
“好房子”備受青睞，多個優(yōu)質(zhì)樓盤項目銷售數(shù)據(jù)亮眼。武漢城投金沙樾自去年12月開盤以來一直熱銷，短短三個月已五次開盤售罄；武漢清能錦城·縵云觀樾項目，3月29日首開即售罄；武漢長江中心3月新地塊入市，熱銷帶動銷售備案金額達(dá)5.02億元；襄陽東津世紀(jì)城一季度勁銷356套；襄投置業(yè)旗下項目一季度銷售400套；襄陽華僑城3月份單月成交破百套；荊門楚榮·和府與城控·易居苑2個現(xiàn)房銷售試點(diǎn)項目實(shí)現(xiàn)“拿地即開工”“交房即辦證”“所見即所得”，截至目前，楚榮·和府項目88套商鋪已全部售罄，住宅簽約462套，簽約率達(dá)80%。4月14日，城控·易居苑項目推出5棟106套住宅于當(dāng)天全部售罄。
保利（武漢）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷部部門經(jīng)理張譯心表示，2月春節(jié)假期之后，市場熱度迅速回升，客戶看房積極性提升，企業(yè)在漢主力樓盤的訪購量較1月提升50%，顯示對樓市的信心正在回溫。
民發(fā)東津世紀(jì)城營銷中心內(nèi)客戶洽談
政府持續(xù)發(fā)力
市場長期向好可期
荊門市完善住房供應(yīng)鏈平臺，推出房源地圖二維碼，印發(fā)3批次中心城區(qū)新建商品住房供應(yīng)清單，提供95個項目13524套優(yōu)質(zhì)房源。大力推進(jìn)高品質(zhì)住宅建設(shè)，推行“定制式建房”“菜單式選房”“套餐式裝房”開發(fā)模式。一季度，高品質(zhì)住宅銷售522套。
荊州市擴(kuò)大購房補(bǔ)貼范圍，對購房業(yè)主發(fā)放購房補(bǔ)貼，最高疊加補(bǔ)助達(dá)24萬元，極大地激發(fā)了不同群體的購房積極性；商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%，減輕購房者還貸壓力；優(yōu)化落戶和子女入學(xué)政策，解決購房者的后顧之憂。
恩施州推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)企業(yè)和商業(yè)企業(yè)的融合發(fā)展，打造高品質(zhì)生活的城市綜合運(yùn)營服務(wù)商。例如宣恩縣今典集團(tuán)打破傳統(tǒng)的“拿地-蓋樓-銷售”思維模式”，組建綜合型運(yùn)營團(tuán)隊，完善房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)各板塊配置，從項目拿地前就介入產(chǎn)品研發(fā)、客群定位及商業(yè)配套等，截至目前項目商業(yè)去化超過95%，去年交房的興隆首府商鋪招商入駐率達(dá)100%。同時，圍繞打造15分鐘便民生活圈，積極營造商業(yè)服務(wù)、養(yǎng)老服務(wù)、托幼服務(wù)等業(yè)態(tài)，堅持完善小區(qū)各種配套設(shè)施及配套用房，帶動物業(yè)管理服務(wù)水平提升，助推當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)的整體升級。
湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會專家委員會專家、華中師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)與工商管理學(xué)院陳立中教授表示，今年我省房地產(chǎn)市場上，開發(fā)商高度重視合理的戶型設(shè)計、綠色環(huán)保的建筑材料、完善的配套設(shè)施以及智能化的物業(yè)服務(wù)，更好滿足人們對高品質(zhì)居住的需求，吸引了大量改善型購房者入市。同時，也對剛需、新市民、青年人置業(yè)產(chǎn)生了巨量吸力。2025年我省重點(diǎn)城市“好房子”供應(yīng)比例有望突破60%，帶動房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈投資增速回升至6%左右，有效激活全產(chǎn)業(yè)鏈投資、就業(yè)和消費(fèi)市場。
湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長潘世炳指出，當(dāng)前市場回暖是政策精準(zhǔn)支持與房地產(chǎn)品質(zhì)提升共同作用的結(jié)果。今年以來，湖北省住建系統(tǒng)深入貫徹落實(shí)國家房地產(chǎn)政策，堅持供需兩端協(xié)同發(fā)力，平穩(wěn)有序推進(jìn)房地產(chǎn)新舊模式轉(zhuǎn)換，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)積極轉(zhuǎn)型升級，注重產(chǎn)品品質(zhì)與精準(zhǔn)定位，并在戶型設(shè)計、社區(qū)配套以及價格策略上更貼合消費(fèi)者需求。多措并舉實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長、促轉(zhuǎn)型目標(biāo)，有效保障了湖北房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)向好。
