大楚網(wǎng)訊 “金九”已度過(guò)二分之一，但從目前武漢樓市的表現(xiàn)來(lái)看，市場(chǎng)預(yù)期的火爆并未全面出現(xiàn)，8月底多個(gè)利好政策，也未能給樓市再添“一把火”，“金九”可謂開(kāi)局遇冷。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，九月前兩周，武漢開(kāi)盤(pán)的數(shù)量不足十個(gè)。從開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)策略來(lái)看，可能更多的是介于樓市庫(kù)存壓力，加上樓盤(pán)自身客戶(hù)續(xù)存不夠，而沒(méi)有選擇開(kāi)盤(pán)。原本根據(jù)計(jì)劃，整個(gè)9月武漢將有52個(gè)項(xiàng)目入市，規(guī)模比8月翻番，并創(chuàng)下年內(nèi)開(kāi)盤(pán)量新高。
從政策面看，在降息降準(zhǔn)的利好政策下，百萬(wàn)元房貸利息將省近20萬(wàn)元，這種直接的信貸刺激，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)影響非常大，“金九”交易量也有望攀高。業(yè)內(nèi)人士一度預(yù)期表示，按照目前供銷(xiāo)兩旺的勢(shì)頭，今年武漢樓市有望沖擊20萬(wàn)套大關(guān)，武漢樓市將持續(xù)活躍。
但金九過(guò)半，從目前情況看，不僅有不少項(xiàng)目由于蓄客不足，減緩了推盤(pán)節(jié)奏，成交量也基本保持前幾個(gè)月的規(guī)模。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析，這正是購(gòu)房主力群體及喜好發(fā)生變化所致。隨著政策的放開(kāi)，市場(chǎng)的購(gòu)房主力群從剛需開(kāi)始向改善性需求轉(zhuǎn)變，相比價(jià)格優(yōu)勢(shì)，這部分人更在意樓盤(pán)的綜合實(shí)力和對(duì)大戶(hù)型的熱衷，他們消費(fèi)能力旺盛，因而對(duì)樓盤(pán)也更挑剔，尤其重視地段和配套以及品牌。如金地天悅近期能夠開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)，從市場(chǎng)的反饋看，購(gòu)房者既要考慮該項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，如緊鄰雄楚高價(jià)、魯巷商圈，同時(shí)也看重金地名仕系品牌等等。
同時(shí)，新興的品質(zhì)“剛需”群體，也和過(guò)去有所不同。他們對(duì)樓盤(pán)的選擇標(biāo)準(zhǔn)不再被“價(jià)格優(yōu)勢(shì)”套牢，選擇更多樣化。
