武漢晨報(bào)訊 2015年，武漢樓市成交2120.30萬(wàn)平米，創(chuàng)歷史新高，居全國(guó)各城市之首。昨天，武漢500余家開(kāi)發(fā)商匯聚一堂，由億房網(wǎng)研究中心、湖北中原、仲量聯(lián)行、戴德梁行、世邦魏理仕五大機(jī)構(gòu)聯(lián)袂發(fā)布“2015年武漢房地產(chǎn)年度報(bào)告”和“2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)展望”。2016年，武漢樓市會(huì)有哪些變化？買(mǎi)房該買(mǎi)在哪里？記者就市民關(guān)注的熱點(diǎn)進(jìn)行解讀。
2015年，武漢樓市均價(jià)8916.79元/平米，上漲8.4%。成交套數(shù)20.48萬(wàn)套，成交面積2120.30萬(wàn)平米，增幅達(dá)39.7%。隨著限購(gòu)放開(kāi)、二套房首付門(mén)檻降低，加之降準(zhǔn)降息的政策疊加效應(yīng)，2015年武漢樓市改善性需求得到釋放，面積大、地段好、均價(jià)高的高端住宅走俏。價(jià)格在15000元/平米以上的高端住宅銷(xiāo)售套數(shù)同比增長(zhǎng)106.3%，高端住宅銷(xiāo)售周期從2014年的29.16個(gè)月降至14.27個(gè)月，速度同比加快了51.1%，明顯高于普通住宅。
據(jù)億房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2015年武漢商品住宅新增供應(yīng)約2190.44萬(wàn)平米，首次突破2000萬(wàn)平米大關(guān)，為連續(xù)第5年增長(zhǎng)。2015年武漢商品住宅供應(yīng)同比增長(zhǎng)11.6%，總體供應(yīng)仍然偏高。但在庫(kù)存方面，各片區(qū)分化明顯。關(guān)山、光谷南、二七后湖、古田、沌口、江夏等6個(gè)片區(qū)在7個(gè)月左右，這些片區(qū)房?jī)r(jià)面臨較大的上漲壓力。作為供銷(xiāo)主力漢口、武昌尤其是漢陽(yáng)中心區(qū)銷(xiāo)售周期均在11個(gè)月以上，面臨較大銷(xiāo)售壓力。此外，新洲、蔡甸和漢南仍是庫(kù)存重壓區(qū)。庫(kù)存較大區(qū)域或?qū)⒋嬖诜績(jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)。
展望2016年武漢樓市，武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)首席研究員肖漢昌預(yù)測(cè)，2016年武漢樓市將出現(xiàn)成交量和成交價(jià)增幅雙雙回落的情況，并且成交量回落幅度大于成交價(jià)。億房網(wǎng)研究中心明晶晶認(rèn)為，隨著市場(chǎng)需求逐漸趨緩，今年下半年銷(xiāo)量將明顯萎縮，但整體仍將居全國(guó)前列。
武漢主要高端居住區(qū)在一二環(huán)線的聚集和發(fā)展使得武漢各環(huán)線房?jī)r(jià)差加速擴(kuò)大，去年，CBD、永清黃浦、中北路、漢陽(yáng)濱江等區(qū)域高端項(xiàng)目?jī)r(jià)格和成交大幅增長(zhǎng)，促使一環(huán)至二環(huán)均價(jià)同比上漲16.2%。楊汊湖、寶豐商務(wù)、王家灣、古田、南湖等區(qū)域大量城改項(xiàng)目上市使得二環(huán)至三環(huán)均價(jià)上漲了5.5%。而三環(huán)外，無(wú)論是主城區(qū)還是新城區(qū)均表現(xiàn)乏力。明晶晶認(rèn)為，2015年武漢中心區(qū)尤其是一環(huán)到三環(huán)之間的區(qū)域，房?jī)r(jià)漲幅整體高于三環(huán)外、非中心區(qū)房?jī)r(jià)。2016年這種趨勢(shì)還將延續(xù)。
