“這一層開盤賣8萬，下一層再開盤肯定就不是這個價了。”當(dāng)北京某樓盤售樓小姐甩下這句話后，看房遭遇坐地漲價、囤積捂盤折磨的唐小姐心更慌了。
近期在全國多個熱點(diǎn)城市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房價“瘋漲”的背景下，一些樓盤隨意漲價、賣公寓捆綁銷售別墅、無證賣房，“火上澆油”的營銷策略不僅推高了樓市預(yù)期，而且已違規(guī)甚至違法。
明碼標(biāo)價淪為“坐地漲價”，國家相關(guān)規(guī)定遭遇無視
小編9月份在北京、上海、福建、山東等地采訪10余家新盤售樓處，都沒有找到相關(guān)價格公示，所有報價都是售樓小姐口頭報價。同時，還有不少樓盤強(qiáng)制消費(fèi)者交納“訂金”，但這筆費(fèi)用并不計入房款中。
多位購房者向記者表示，總覺得哪里有些不對，但是房價一天一個價，明明心里不舒服也無力追究。
實(shí)際上，早在2011年3月國家發(fā)展改革委就發(fā)布過《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》，以加強(qiáng)房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管。各地也都相繼出臺了相關(guān)政策細(xì)則，劍指商品房銷售中存在的標(biāo)價混亂、信息不透明、價格欺詐等問題。
但小編在采訪中發(fā)現(xiàn)，這一系列商品房銷售明碼標(biāo)價的監(jiān)管政策，目前基本上被開發(fā)商無視。
在上海，小編走訪了多個住宅項目發(fā)現(xiàn)，隨意漲價現(xiàn)象較為普遍。如在位于上海嘉定區(qū)的“碧桂園·嘉譽(yù)”，一位購房者告訴記者，6月開盤之前，售樓人員一直堅稱單價在每平方米2.3萬元左右，但開盤后直接飆到2.9萬元。目前，該樓盤9月的銷售單價已達(dá)到每平方米3.2萬元。另一位已經(jīng)認(rèn)購的買房者告訴記者，由于該樓盤價格遠(yuǎn)超之前的報價，他不得不放棄認(rèn)購，但碧桂園逾期仍未退還其認(rèn)購金。
在濟(jì)南，一些熱門樓盤的定價也十分混亂。如在購房者交納“認(rèn)籌款”時，開發(fā)商并不會明確告知樓盤價格，只是有個意向區(qū)間。隨著房價不斷上漲，最終價格基本都高于這一區(qū)間，引發(fā)購房者不滿。
捂盤、搭售、無證賣房亂象頻頻
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前，“饑餓營銷”已經(jīng)滿足不了房地產(chǎn)開發(fā)商的胃口，部分企業(yè)違反價格法、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法等法律法規(guī)，公然進(jìn)行“恐慌式營銷”，直接推高了樓市預(yù)期。
——捂盤。在一些熱點(diǎn)城市，很多商品房經(jīng)營者利用信息不對稱進(jìn)行捂盤。分單元賣房已成過去式，分層賣房的模式正在推開?！拔覀儸F(xiàn)在都是一層一層地賣，一口氣都賣了還怎么升值呢？”北京石景山區(qū)“紫御長安”樓盤的一位銷售人員對記者說。
《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》中明文要求，對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售。
