武漢樓市新政終于落地。繼武漢房貸政策調(diào)整具體方案出臺(tái)后，8月31日晚間，武漢市房管局、市國(guó)土資源規(guī)劃局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），提高了買(mǎi)地門(mén)檻和競(jìng)買(mǎi)保證金比例。其中，居住類項(xiàng)目競(jìng)買(mǎi)保證金比例調(diào)整至不低于出讓起始價(jià)的60%。
該《意見(jiàn)》從完善土地公開(kāi)出讓條件、執(zhí)行差別化的住房信貸政策、強(qiáng)化商品房預(yù)售管理、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管、大力推進(jìn)住房保障貨幣化、加大住房有效供給、加強(qiáng)輿論引導(dǎo)等7個(gè)方面進(jìn)行調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。
執(zhí)行差別化的住房信貸政策
《意見(jiàn)》指出，為進(jìn)一步落實(shí)因城施策、分類指導(dǎo)的總體要求，武漢將結(jié)合實(shí)際情況，執(zhí)行差別化的住房信貸政策。
住房信貸政策按照《中國(guó)人民銀行武漢分行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)湖北監(jiān)管局關(guān)于加強(qiáng)住房信貸政策管理的通知》（武銀〔2016〕109號(hào)）執(zhí)行，自2016年9月1日起，居民家庭在江岸、江漢、硚口、漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山區(qū)及武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（不含漢南區(qū)）、東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)購(gòu)買(mǎi)第二套及以上住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例為40%。具體首付款比例由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人償還能力、信用狀況等因素合理確定，其他信貸政策（包括住房公積金）仍按原有標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
在商品房銷售環(huán)節(jié)，市房管局則將加大市場(chǎng)監(jiān)管、檢查力度。其中，房管部門(mén)將強(qiáng)化商品房預(yù)售管理，指導(dǎo)企業(yè)合理定價(jià)；對(duì)于取得預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目，應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源，不得分批、分次銷售；開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治，嚴(yán)肅查處開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)惜售、囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)、虛假宣傳等違法違規(guī)行為。
同時(shí)，該市還將大力推進(jìn)住房保障貨幣化，引導(dǎo)和激勵(lì)被征收家庭選擇貨幣化安置，并采取租賃補(bǔ)貼的方式，逐步擴(kuò)大公租房租賃補(bǔ)貼的發(fā)放范圍，提高補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵(lì)保障對(duì)象通過(guò)租賃市場(chǎng)解決住房困難。
業(yè)內(nèi)專家分析指出，此次《意見(jiàn)》的出臺(tái)，既對(duì)中心城區(qū)部分區(qū)域階段性供需失衡等問(wèn)題進(jìn)行了有針對(duì)性的調(diào)控，又支持了居民合理住房需求，也有利于新城區(qū)去庫(kù)存，促進(jìn)地價(jià)、房?jī)r(jià)保持合理水平，確保武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。
完善土地公開(kāi)出讓條件
不僅如此，《意見(jiàn)》中針對(duì)近期頻頻出現(xiàn)的高價(jià)拿地現(xiàn)象，從信貸方面收緊土地融資與購(gòu)房貸款政策，以抑制近期上漲過(guò)快的地價(jià)、房?jī)r(jià)。
具體體現(xiàn)在，提高土地競(jìng)買(mǎi)保證金及土地首付保證金，并嚴(yán)格控制后期土地供應(yīng)。供給方面，全市將完善土地公開(kāi)出讓條件、加大住房有效供給。為切實(shí)管控好土地“閘門(mén)”，將嚴(yán)格市場(chǎng)準(zhǔn)入條件，并調(diào)整土地成交價(jià)款繳納方式。
其中，居住類項(xiàng)目競(jìng)買(mǎi)保證金比例調(diào)整至不低于出讓起始價(jià)的60%；地塊成交價(jià)超出起始價(jià)的溢價(jià)部分，競(jìng)得人必須自土地成交之日起10個(gè)工作日內(nèi)繳清；逾期未繳納的，將取消其競(jìng)得資格，并依法追究違約責(zé)任。
此外，在土地公開(kāi)出讓期間，競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)出現(xiàn)明顯異常情況時(shí)，國(guó)土部門(mén)可依據(jù)公開(kāi)出讓文件的規(guī)定調(diào)整出讓規(guī)則。
與此同時(shí)，在土地出讓合同中，將明確約定項(xiàng)目開(kāi)、竣工時(shí)間，土地使用權(quán)人必須嚴(yán)格按照出讓合同約定的開(kāi)、竣工時(shí)間實(shí)施開(kāi)發(fā)建設(shè)。為了加快已供地未開(kāi)工項(xiàng)目的開(kāi)工速度，主管部門(mén)將對(duì)已供應(yīng)開(kāi)發(fā)用地實(shí)施逐宗清理，建立完善項(xiàng)目審批綠色通道，并督促企業(yè)加快項(xiàng)目報(bào)建、盡快開(kāi)工建設(shè)，形成有效供應(yīng)。
