這個(gè)10月，相信很多人都過(guò)得不平靜，武漢樓市的限購(gòu)限貸新政出臺(tái)后，不少之前下了定金的人陷入了兩難的境地：下定金時(shí)只用付兩成首付，到交首付款時(shí)按照新規(guī)，首付比例漲到了三成，首付付不起不說(shuō)，定金也沒(méi)法退了……
現(xiàn)象：剛下定金就遭遇限貸
首付交不起，定金不能退
【案例一】10月6號(hào)，武漢的黃先生認(rèn)購(gòu)了一套84平米的商品房，并在當(dāng)天支付了3萬(wàn)元定金。按照認(rèn)購(gòu)協(xié)議規(guī)定，黃先生7天內(nèi)必須支付完首付款，并簽署商品房買賣合同。
但是還沒(méi)等簽買賣合同，銀行8號(hào)發(fā)出了通知，武漢中心城區(qū)首套房的首付比例從25%上調(diào)至30%。
也就是說(shuō)，本來(lái)30萬(wàn)不到的首付，現(xiàn)在漲到了41萬(wàn)！這么多錢黃先生一下子根本拿不出來(lái)。售樓部表示，按照合同約定，付不起首付款，黃先生將被視為違約，三萬(wàn)元的定金也會(huì)被開發(fā)商沒(méi)收。
【案例二】9月21號(hào)，武漢的譚先生在位于漢陽(yáng)的某樓盤相中了一套價(jià)值近600萬(wàn)元的別墅，譚先生表示當(dāng)時(shí)的工作人員跟他承諾首付2成，譚先生當(dāng)時(shí)交付了10萬(wàn)元的定金，沒(méi)有網(wǎng)簽。但新政出來(lái)后，譚先生心里沒(méi)底了：如果按照新規(guī)，他就需要付30%的首付，而他并沒(méi)有那么多流動(dòng)資金。
對(duì)此，售樓部工作人員表示，按照銀行的政策，像譚先生這樣，在新政出來(lái)之前簽了認(rèn)購(gòu)書，又能提供POS機(jī)交易記錄的人，還是可以按首付兩成來(lái)貸款的。
武漢市房管局市場(chǎng)監(jiān)管處：
新政實(shí)施前已有實(shí)質(zhì)性購(gòu)房行為，仍可按老政策執(zhí)行
到底是不是真像售樓部說(shuō)的那樣，新政出來(lái)前簽了認(rèn)購(gòu)書的，可以按照原政策來(lái)呢？
據(jù)武漢市房管局市場(chǎng)監(jiān)管處介紹，如果購(gòu)房者在新政實(shí)施之前就已經(jīng)有實(shí)質(zhì)性購(gòu)房行為，則仍然可以按照老政策執(zhí)行。
什么叫實(shí)質(zhì)性購(gòu)房行為？
1、購(gòu)房人已經(jīng)和開發(fā)商簽訂了認(rèn)購(gòu)合同，并交納了定金，
2、認(rèn)購(gòu)合同已經(jīng)標(biāo)明所購(gòu)房屋房號(hào)
PS：只有繳納了定金，而不是認(rèn)籌金，才能被認(rèn)定為是實(shí)質(zhì)購(gòu)房行為。
如果購(gòu)房人的實(shí)質(zhì)購(gòu)房行為發(fā)生在新政實(shí)施前，進(jìn)行網(wǎng)簽時(shí)，房查信息仍顯示限購(gòu)怎么辦？
遇到這種情況，購(gòu)房人可以提供發(fā)票、pos單等證據(jù)，向房管部門的信息中心反饋，房管部門核實(shí)之后，購(gòu)房者可以繼續(xù)交易行為，不受限購(gòu)影響。
銀行：基本原則和房管局執(zhí)行的政策相似
具體執(zhí)行目前還沒(méi)統(tǒng)一的政策
不過(guò)貸款政策的具體執(zhí)行者是開發(fā)商合作的商業(yè)銀行。對(duì)此銀行怎么說(shuō)呢？
記者分別撥打了招商銀行、工商銀行、交通銀行等三大銀行的房貸部門進(jìn)行咨詢，各大銀行給的回復(fù)是，目前發(fā)放房貸的基本原則和房管局執(zhí)行的政策相似，也要對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行貸款資格的審核，如果購(gòu)房人在新政實(shí)施前已經(jīng)有實(shí)質(zhì)性購(gòu)房行為，則首付款比例和貸款比例仍然按照老政策執(zhí)行。
但具體到個(gè)案，因?yàn)槟壳斑€沒(méi)有下統(tǒng)一的政策，可能還要看各個(gè)支行和開發(fā)商的約定。
不過(guò)可以肯定的是，如果購(gòu)房人在不受新政約束的條件下放棄購(gòu)房，那么定金是否可以退還，則需要根據(jù)當(dāng)初認(rèn)購(gòu)合同中的約定來(lái)執(zhí)行。
