近日，受地產(chǎn)政策暖風(fēng)，中國(guó)電建地產(chǎn)·南國(guó)置業(yè)（簡(jiǎn)稱：電建地產(chǎn)南國(guó)置業(yè)）二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)出較高股性。數(shù)據(jù)顯示，2024年一季度凈利潤(rùn)同比扭虧，在上市房企中，表現(xiàn)尚優(yōu)。
聚焦于商業(yè)板塊表現(xiàn)，根據(jù)贏商網(wǎng)《2023年度零售商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力TOP100》研究成果，電建地產(chǎn)南國(guó)置業(yè)利用策略性的商業(yè)打法，盡顯集團(tuán)優(yōu)勢(shì)，在規(guī)模之外占據(jù)資產(chǎn)增值與品牌沉淀，穩(wěn)坐TOP48，成為2023年榜單上一抹亮麗的色彩。
圖為第19屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)節(jié)「金坐標(biāo)」獲獎(jiǎng)?wù)掌?/p>
從拼速度到以質(zhì)量取勝，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)已進(jìn)入白熱化階段，商業(yè)項(xiàng)目要想突出重圍，自身運(yùn)營(yíng)實(shí)力尤為關(guān)鍵。近期，在第19屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)節(jié)「金坐標(biāo)」頒獎(jiǎng)盛典上，電建地產(chǎn)南國(guó)置業(yè)股份有限公司榮獲2024“年度商業(yè)地產(chǎn)優(yōu)秀運(yùn)營(yíng)商”，這也是電建地產(chǎn)南國(guó)置業(yè)股份有限公司連續(xù)多屆摘得此殊榮！
01 打造城市理想生活I(lǐng)P 南國(guó)置業(yè)創(chuàng)新深度運(yùn)營(yíng)樣本
優(yōu)秀的運(yùn)營(yíng)實(shí)力離不開(kāi)對(duì)商業(yè)市場(chǎng)的自我沉淀。贏商網(wǎng)觀察到，在2023年商業(yè)的“回血模式”下，電建地產(chǎn)南國(guó)置業(yè)通過(guò)發(fā)掘不同階段的市場(chǎng)需求，圍繞活動(dòng)創(chuàng)意、品牌調(diào)改、會(huì)員服務(wù)、公益踐行等方面對(duì)在營(yíng)項(xiàng)目進(jìn)行升級(jí)煥新，以微改造實(shí)現(xiàn)“筋骨重塑”，不僅為項(xiàng)目凝聚高人氣，同時(shí)也大大提升了企業(yè)的在地影響力。在贏商網(wǎng)看來(lái)，電建地產(chǎn)南國(guó)置業(yè)在商業(yè)運(yùn)營(yíng)中求變的思路作為經(jīng)驗(yàn)值得行業(yè)總結(jié)。
高頻活動(dòng)觸發(fā)“情緒開(kāi)關(guān)”
正如電建地產(chǎn)南國(guó)置業(yè)股份有限公司董事長(zhǎng)李明軒所言：“現(xiàn)在的商業(yè)地產(chǎn)正由‘地產(chǎn)’驅(qū)動(dòng)，逐步回歸到了‘商業(yè)’本源驅(qū)動(dòng)。核心競(jìng)爭(zhēng)力的打造，不僅僅停留在內(nèi)容端的提供，更多的是“情緒價(jià)值創(chuàng)造”，通過(guò)物理空間、場(chǎng)景空間的打造凸顯“在地化、心理共鳴”。
在對(duì)消費(fèi)者情緒價(jià)值的把控方面，電建地產(chǎn)南國(guó)置業(yè)迎合多變的市場(chǎng)需求，僅今年上半年便策劃數(shù)十場(chǎng)自主營(yíng)銷活動(dòng)及異業(yè)活動(dòng)，瞬間激活城市商圈待釋放的新潮活力。
圖為“益”起共赴·花朝曇華——第二屆曇華林花朝節(jié)
4月，電建地產(chǎn)南國(guó)置業(yè)旗下的城市更新項(xiàng)目泛悅匯·曇華林，與武昌區(qū)婦聯(lián)主辦，曇華林社區(qū)社工室等單位協(xié)辦“益”起共赴·花朝曇華——第二屆曇華林花朝節(jié)，活動(dòng)以傳承中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化為主旨，以弘揚(yáng)中華禮儀文化和中華手工藝術(shù)為主線，通過(guò)“品花酒、行花令、飲花茶、找花神”四大板塊內(nèi)容，展示漢風(fēng)，漢服、漢禮的高雅之美， 現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置了多處特色打卡點(diǎn)，涵蓋非遺茶飲品嘗、非遺楚香DIY、宋代點(diǎn)茶體驗(yàn)、非遺臉譜體驗(yàn)、漢服走秀演出等多種形式，融合文、商、旅三大元素，弘揚(yáng)在地文化。
圖為“嗨樊城·FUN青春 悅風(fēng)華”青年音樂(lè)節(jié)
4月27至28日，泛悅Mall產(chǎn)品線之一的泛悅Mall·長(zhǎng)虹店，舉辦“嗨樊城·FUN青春 悅風(fēng)華”青年音樂(lè)節(jié)，持續(xù)2天嗨噪，以音樂(lè)提升現(xiàn)場(chǎng)的娛樂(lè)互動(dòng)性，讓消費(fèi)者釋放焦躁情緒。青年音樂(lè)會(huì)以國(guó)風(fēng)與民謠、搖滾等音樂(lè)形式結(jié)合，潮流樂(lè)隊(duì)陣容配以酷炫的舞臺(tái)，外廣場(chǎng)市集等活動(dòng)，點(diǎn)燃現(xiàn)場(chǎng)氛圍，更是進(jìn)一步激活武漢夜經(jīng)濟(jì)。
圖源：漢口城市廣場(chǎng)小紅書(shū)
初夏時(shí)節(jié)，定位 “一站式家庭鄰里社交購(gòu)物中心”的漢口城市廣場(chǎng)，以輕夏麼麼茶漢廣首屆茶飲節(jié)燃動(dòng)盛夏，匯集18家茶飲品牌帶來(lái)新品品鑒及寵粉福利，不僅包含奈雪的茶、霸王茶姬、喜茶等頭部茶飲品牌，還包括天好咖啡、拉環(huán)咖啡等咖啡品牌，活動(dòng)還設(shè)置元?dú)獯蚩c(diǎn)、文創(chuàng)市集“輕夏溜溜集”、兒童舊物置換等活動(dòng) ，花式拉動(dòng)消費(fèi)熱情，以有趣的商業(yè)玩法圈粉年輕客群。
圖源：泛悅星球小紅書(shū)
值得一提的是，泛悅匯·曇華林繼往屆“燥作咖啡文化節(jié)”年度品牌活動(dòng)取得不錯(cuò)成績(jī)，今年5月底于再次啟動(dòng)第三屆“燥作咖啡文化節(jié)”，活動(dòng)IP進(jìn)一步升級(jí)，活動(dòng)將以咖啡文化為主題，組織咖啡賽事、音樂(lè)LIVE、咖啡&文創(chuàng)市集，一站式體驗(yàn)20余家精品咖啡，電建地產(chǎn)的自有咖啡品牌力學(xué)咖啡也將再度登場(chǎng)，為消費(fèi)者帶來(lái)多重味覺(jué)與視覺(jué)體驗(yàn)，活動(dòng)將提供咖啡消費(fèi)新場(chǎng)景、新方式，彰顯武漢核心商圈咖啡體驗(yàn)、社交文化、多元交融的消費(fèi)氛圍。
電建地產(chǎn)南國(guó)置業(yè)從滿足情感需求出發(fā)，圍繞不同圈層客群打造的主題活動(dòng)，以豐富的場(chǎng)景力形成了巨大的話題與流量勢(shì)能，實(shí)現(xiàn)了各商業(yè)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的提升。
深挖品牌資源 拓展創(chuàng)新業(yè)態(tài)
商業(yè)市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變，運(yùn)營(yíng)商唯有不斷調(diào)整創(chuàng)新、與時(shí)俱進(jìn)，才能勇立潮頭。電建地產(chǎn)南國(guó)置業(yè)保持對(duì)消費(fèi)市場(chǎng)敏銳的洞察力，在品牌招調(diào)方面，主動(dòng)調(diào)整契合市場(chǎng)需求，贏得了品牌與消費(fèi)者的一致好評(píng)。
定位城市微度假購(gòu)物公園的泛悅·南國(guó)廣場(chǎng)，于2023年11月份引入高端親子樂(lè)園——盤小寶，給消費(fèi)者創(chuàng)設(shè)更活力更新潮的親子體驗(yàn)。此外，今年更引進(jìn)了硚口區(qū)最大制氧普拉提品牌—BUBR·普拉提運(yùn)動(dòng)美學(xué)空間，品牌專注于普拉提運(yùn)動(dòng)，店內(nèi)780m2運(yùn)動(dòng)空間及11間VIP氧倉(cāng)教室、3間超大團(tuán)課教室，聘請(qǐng)國(guó)際體系專業(yè)教練，提供基礎(chǔ)課程、進(jìn)階課程、私教課程等服務(wù)，泛悅·南國(guó)廣場(chǎng)以豐富的體驗(yàn)場(chǎng)景，提升女性服務(wù)，滿足女性“悅己”需求。
2023年8月10日，大洋晶典商業(yè)集團(tuán)宣布與電建地產(chǎn)南國(guó)置業(yè)達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，首先進(jìn)駐位于漢口中山公園商圈的「泛悅南國(guó)中心」。大洋晶典以主力店的形式，進(jìn)駐泛悅南國(guó)中心一期全部及二期的L1、L2、L3，并圍繞「人文?藝術(shù)?創(chuàng)新零售」的商業(yè)內(nèi)核，面向武漢的年輕客群，帶來(lái)全新打造的「大洋晶典?南國(guó)中心」，全面提升經(jīng)營(yíng)品質(zhì)。
品牌積極的迭代，極大提升了場(chǎng)內(nèi)豐富度、實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)矩陣煥新，項(xiàng)目與品牌的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合也成為激活消費(fèi)力的利器，既鞏固了電建地產(chǎn)南國(guó)置業(yè)在城市商業(yè)中的地位，也引領(lǐng)著城市消費(fèi)水平完成了一次量與質(zhì)的雙提升。
打通線上線下運(yùn)營(yíng) 增強(qiáng)會(huì)員粘性
重視大會(huì)員生態(tài)圈的建設(shè)和內(nèi)容創(chuàng)新是推動(dòng)企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的重要手段之一。贏商網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，電建地產(chǎn)南國(guó)置業(yè)借助集團(tuán)的資源優(yōu)勢(shì)，整合住宅業(yè)主、商業(yè)會(huì)員、商戶資源、寫(xiě)字樓資源和長(zhǎng)租公寓資源，搭建大會(huì)員體系，持續(xù)推行泛悅社群創(chuàng)建計(jì)劃，搭建泛悅自有私域渠道——泛團(tuán)集合令，并秉承賦能主業(yè)、提升品牌力和服務(wù)力的宗旨，于今年上線電商平臺(tái)—泛悅甄選GO電子商城。
作為電建地產(chǎn)南國(guó)置業(yè)服務(wù)力提升工作重要一環(huán)，泛悅甄選GO電子商城整合商業(yè)產(chǎn)業(yè)、線上線下資源，通過(guò)電子商務(wù)模式的創(chuàng)新升級(jí)，從消費(fèi)者角度出發(fā)，重新構(gòu)建運(yùn)營(yíng)體系，匹配用戶一體化、多元化、多業(yè)態(tài)的實(shí)際需求，提升會(huì)員的忠誠(chéng)度和滿意度。
踐行公益活動(dòng) 共建和諧城市
作為城市美好生活建設(shè)者，電建地產(chǎn)南國(guó)置業(yè)一直重視并熱衷于公益事業(yè)的發(fā)展與踐行，組織開(kāi)展眾多愛(ài)心公益活動(dòng)。
圖源：泛悅星球小紅書(shū)
2023年企業(yè)助力漢馬、武昌半馬，與城市同頻共振；「悅有心·悅有益」2024第二屆泛悅公益跑于3月17日在武漢東湖綠道·白馬驛站熱力開(kāi)跑，匯聚城市向上的力量。聯(lián)合所在轄區(qū)共5個(gè)青年之家，形成“政府搭臺(tái)、企業(yè)唱戲、群眾受益”的共贏合作模式。完善新就業(yè)服務(wù)群體驛站，提升周邊居民中的融合度和認(rèn)可度。
縱觀電建地產(chǎn)南國(guó)置業(yè)逐步的煥新內(nèi)容，不難看出其商業(yè)邏輯：依托央企優(yōu)勢(shì)深耕城市開(kāi)發(fā)與更新，聚焦“老城”的“新機(jī)會(huì)”，利用商管團(tuán)隊(duì)先進(jìn)、豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)在地文化和環(huán)境的特點(diǎn)，因地制宜地進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃，用開(kāi)放式的空間和理念消弭物理界限，滿足核心客群的一站式、多場(chǎng)景、多元化的購(gòu)物和休閑需求，成為當(dāng)?shù)卮硇缘纳虡I(yè)載體和消費(fèi)場(chǎng)景，無(wú)論是IP文化活動(dòng)、會(huì)員數(shù)字化營(yíng)銷及品牌升級(jí)亮點(diǎn)，均展示其作為城市優(yōu)秀運(yùn)營(yíng)商的深厚功力。
02 深度參與城市更新建設(shè) 實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)良性發(fā)展
作為中國(guó)電建集團(tuán)控股的唯一上市商業(yè)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)公司，電建地產(chǎn)南國(guó)置業(yè)從2020年開(kāi)始在積極思考轉(zhuǎn)型，拓寬商業(yè)邊界，發(fā)力城市運(yùn)營(yíng)。肩負(fù)“建設(shè)精彩城市生活”的使命，深入武漢商圈城市更新，成為城市商業(yè)與商務(wù)進(jìn)階發(fā)展的重要助推。
?城市更新下的鮮活范本 政府功能型的建筑成為時(shí)代變遷的見(jiàn)證者，正如2021年由電建地產(chǎn)南國(guó)置業(yè)改造后的華中小龜山金融文化公園，位于武漢市武昌區(qū)“華中金融城”核心片區(qū)，早期是電建系統(tǒng)70年代的工業(yè)廠房，通過(guò)系統(tǒng)的前期策劃、定位及后期專業(yè)化的運(yùn)營(yíng)，包含有龍門秀場(chǎng)、文化廣場(chǎng)、金融之眼等板塊，現(xiàn)已是中國(guó)電建踐行城市更新戰(zhàn)略的標(biāo)桿產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，同時(shí)也是武漢市城市更新改造的新名片。
圖源：華中小龜山金融文化公園官微
中國(guó)電建·華中小龜山金融文化公園的亮相，是集團(tuán)存量資產(chǎn)盤活的樣板，也是地產(chǎn)公司產(chǎn)業(yè)服務(wù)力的名片。
延伸邊界 實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)良性發(fā)展
隨著中國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)的不斷發(fā)展和升級(jí)，行業(yè)的資產(chǎn)管理屬性與價(jià)值逐步釋放，資管能力正成為競(jìng)逐行業(yè)新賽道的關(guān)鍵，與此同時(shí)，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施的需求也在不斷增加。從項(xiàng)目資產(chǎn)視角來(lái)看，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)是消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品的壓艙石，而電建地產(chǎn)南國(guó)置業(yè)恰好滿足消費(fèi)類REITs產(chǎn)品的證券化屬性。
2020年，電建地產(chǎn)南國(guó)置業(yè)已完成公司首單類REITs產(chǎn)品“申萬(wàn)宏源-電建南國(guó)疫后重振資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”，共計(jì)金額約18億元。該單類REITs產(chǎn)品的底層資產(chǎn)為武漢市武昌區(qū)泛悅匯·曇華林項(xiàng)目。2023年8月31日發(fā)布的“中信建投-電建南國(guó)曇華林資產(chǎn)支持計(jì)劃份額及提供資產(chǎn)服務(wù)的公告”，即是對(duì)2022年該公司首單類REITs的續(xù)發(fā)。公告內(nèi)容顯示，經(jīng)過(guò)三年該項(xiàng)目底層資產(chǎn)存在增值空間。
消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的初步放開(kāi)，進(jìn)一步凸顯電建地產(chǎn)南國(guó)置業(yè)資產(chǎn)價(jià)值與專業(yè)運(yùn)營(yíng)能力獲得了資本市場(chǎng)的認(rèn)可，具有未來(lái)能保持穩(wěn)健收益并具備持續(xù)增長(zhǎng)的實(shí)力。電建地產(chǎn)南國(guó)置業(yè)通過(guò)資管帶來(lái)價(jià)值提升，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)證券化，于行業(yè)而言，有著極大的參考意義。
03 堅(jiān)持長(zhǎng)期主義 創(chuàng)新開(kāi)辟新賽道
伴隨著城市的不斷更新，電建地產(chǎn)南國(guó)置業(yè)業(yè)務(wù)版圖正持續(xù)“開(kāi)疆辟土”，為滿足存量時(shí)代下的資產(chǎn)盤活和資產(chǎn)價(jià)值提升，在商辦、物業(yè)、產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域有所建樹(shù)，以不同產(chǎn)品線支撐城市更新和城市運(yùn)營(yíng)。
在“租售并舉”與房地產(chǎn)發(fā)展新模式的“大資管”背景下，越來(lái)越多企業(yè)和機(jī)構(gòu)開(kāi)始布局公寓市場(chǎng)，長(zhǎng)租公寓新品牌亦不斷推出。克而瑞租售統(tǒng)計(jì)表明，2023年，中高端公寓產(chǎn)品在租賃市場(chǎng)中較為稀缺，此類租賃產(chǎn)品正擁有天然的護(hù)城河優(yōu)勢(shì)。
電建地產(chǎn)南國(guó)置業(yè)依托中國(guó)電建地產(chǎn)的強(qiáng)大實(shí)力，前瞻布局，于去年4月亮相“悅生活”長(zhǎng)租公寓，建立悅閣、悅居、悅舍3大標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品系。首開(kāi)出租率即達(dá)100%，榮獲了“2023 年長(zhǎng)租公寓年度典范品牌”、“長(zhǎng)租公寓優(yōu)秀項(xiàng)目”、“2023 年度中國(guó)住房租賃產(chǎn)品力十佳白領(lǐng)公寓”等多項(xiàng)殊榮。目前品牌已在上海、杭州和成都等高能級(jí)城市插旗，規(guī)模效應(yīng)顯現(xiàn)，悅生活”長(zhǎng)租公寓的亮相，不僅踐行了社會(huì)責(zé)任，更對(duì)市場(chǎng)起到了良好的示范作用，盡顯央企擔(dān)當(dāng)。
星火B(yǎng)ox
此外，在電建地產(chǎn)總部的大力支持與指導(dǎo)下，作為服務(wù)力提升年中“1產(chǎn)”的特色服務(wù)空間—星火B(yǎng)OX，于2024年5月16日在南國(guó)中心T1寫(xiě)字樓呈現(xiàn)，星火B(yǎng)OX以服務(wù)+共享于一體服務(wù)于樓宇所有企業(yè)客戶資源，打造集接待、力學(xué)咖啡、休閑洽談、無(wú)人零售、閱讀于一體的核心功能區(qū)，提供不同規(guī)格的會(huì)議室及定制辦公室，包含直播間、電話間、洽談間等其它區(qū)域，為樓內(nèi)企業(yè)員工提供多元化的共享服務(wù)。
在這個(gè)資管領(lǐng)銜的存量時(shí)代，電建地產(chǎn)南國(guó)置業(yè)適時(shí)搶進(jìn)新賽道，進(jìn)擊的步伐堅(jiān)實(shí)且響亮，拓展輪廓也愈發(fā)清晰。
城市不斷發(fā)展，商業(yè)也未曾停止進(jìn)階的腳步。電建地產(chǎn)南國(guó)置業(yè)正以引領(lǐng)者之姿，探索與城市脈絡(luò)深度鏈接的新型商業(yè)模式，見(jiàn)證城市商業(yè)的生生不息。贏商網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注電建地產(chǎn)南國(guó)置業(yè)的動(dòng)態(tài)，為行業(yè)帶來(lái)更多先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)分享。
編輯：侯長(zhǎng)城
