對(duì)有購(gòu)房需求的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，在申請(qǐng)銀行住房借款前需對(duì)借款方式的選擇、沒(méi)有資金不能及時(shí)還款情況的處理、房屋出租及住房借款還清后的后續(xù)工作等方面問(wèn)題考慮完善，這樣才能在問(wèn)題出現(xiàn)時(shí)及時(shí)處理。
住房借款方式選擇
目前，商業(yè)借款和公積金借款是較為常見(jiàn)的借款方式。對(duì)繳納公積金的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，公積金借款不僅利率低且可以有效的降低還款壓力，是較為理想的借款方式。需要注意的是，在申請(qǐng)住房借款前盡量不要?jiǎng)佑霉e金賬戶(hù)里面的余額，因?yàn)檫@樣會(huì)影響公積金借款額度，更有甚者會(huì)成為客戶(hù)能否申請(qǐng)的決定因素。
住房借款還款問(wèn)題處理
對(duì)欲提前還清借款的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，需要了解借款銀行提前還款規(guī)定。通常來(lái)說(shuō)，提前還款需在還款滿(mǎn)一年后才能申請(qǐng)，這樣可以降低或取消違約金;另一方面，對(duì)資金欠缺不能及時(shí)還款的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，應(yīng)向借款銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，銀行會(huì)根據(jù)調(diào)查情況，適當(dāng)延長(zhǎng)還款期限。
房屋出租及結(jié)清后的后續(xù)工作
對(duì)在借款期限內(nèi)出租已抵押的房屋的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，應(yīng)告知承租人抵押借款的事實(shí)，不能隱瞞相關(guān)情況;此外，住房借款申請(qǐng)客戶(hù)在還清借款后需及時(shí)辦理注銷(xiāo)與借款銀行辦理的房屋抵押手續(xù)和與保險(xiǎn)公司協(xié)調(diào)辦理保險(xiǎn)費(fèi)的退還手續(xù)等，這樣才能消除購(gòu)房者房屋抵押性質(zhì)，擁有住房所有權(quán)和再次消費(fèi)權(quán)。
