在目前的房產(chǎn)交易市場(chǎng)上，二手房交易火爆。很多人在申請(qǐng)二手房借款時(shí)，往往只關(guān)系自己的借款方式，而忽略了借款年限。其實(shí)，一般情況下，借款年限越長(zhǎng)，還款壓力越小。那么，有哪些因素會(huì)影響二手房借款年限呢?
首先，土地使用年限。土地使用年限不等于房齡，借款人在申請(qǐng)借款時(shí)一定要注意。土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商最早拿地時(shí)開(kāi)始算起，而房齡則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算，因此房齡通常小于土地使用年限。目前大多數(shù)銀行的規(guī)定都是要求借款年限小于土地使用年限，然而不同的銀行規(guī)定也不相同，購(gòu)房人在借款前最好咨詢(xún)清楚，以免增加還貸壓力。
其次，房齡。購(gòu)房人在申請(qǐng)借款時(shí)，所購(gòu)房屋的“年齡”也是決定借款年限的主要因素。一般來(lái)說(shuō)，房齡較老的房屋在申請(qǐng)貸款時(shí)獲批的貸款年限也比較短。而房齡在20年以上的房屋，通常就比較容易被銀行“拒之門(mén)外”。
第三，公積金繳存額度。在公積金借款申請(qǐng)時(shí)，銀行對(duì)高收入人群的要求比較嚴(yán)格。如果個(gè)人公積金每月的繳存額達(dá)到2085元或以上，借款的年限則無(wú)法達(dá)到30年，繳存的額度越高，借款的年限也就越短，而這一點(diǎn)經(jīng)常被購(gòu)房人忽略。目前公積金借款額度已經(jīng)由80萬(wàn)提高到120萬(wàn)，使用的人群也逐漸增多，因此如果收入較高，借款年限也會(huì)縮短。
第四，借款人年齡。銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合借款條件的前提下，年齡越小借款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，借款年限則較短。
