13日晚上，獨(dú)自一人去了福州煙臺山，觀賞夜景。晚上在賓館，又與福建文旅系統(tǒng)的朋友交流，知道了煙臺山出名的秘密。
煙臺山一帶水上交通便利，曾是福建省對外經(jīng)濟(jì)文化交流的重要窗口。明弘治十一年（1498 年），福州出海貿(mào)易并在外定居的海商成為外國籍，回國探親時因無處停泊海船，便賄賂宦官鄧元在舍人廟以東辟新港以停泊商船，稱番船浦。鴉片戰(zhàn)爭后，福州成為五口通商口岸之一，番船浦更名為泛船浦。煙臺山因其特殊的地理位置和優(yōu)美的自然景觀條件而被外國人所喜愛，逐步形成福州的領(lǐng)事館區(qū)、外貿(mào)基地和航運(yùn)中心。
清道二十五年（1845年），怡和洋行高管作為英國駐福州領(lǐng)事，在煙臺山首設(shè)領(lǐng)事館，并建造愛國路2號建筑及樂群樓、六座倉庫。至20世紀(jì)初，煙臺山共有英法美德俄日荷等17個國家在此設(shè)立駐福州領(lǐng)事館（或代辦處）。光緒年間，煙臺山已有外國商行30多家，如匯豐、渣打銀行等。西方基督教會、天主教會也紛紛派傳教士來煙臺山建教堂、辦學(xué)校、開醫(yī)院。1920年以后，華僑辦實(shí)業(yè)、進(jìn)行房地產(chǎn)投資等成為煙臺山一帶主要的建設(shè)活動。至此，一批風(fēng)格多樣、造型美觀的近代中西建筑在煙臺山拔地而起，至今還保存著眾多外國領(lǐng)事館、教堂、洋行等西洋建筑和數(shù)十座中西結(jié)合式園林古厝，奠定了煙臺山“萬國建筑博物館”建筑風(fēng)貌和獨(dú)特的環(huán)境特色。
煙臺山歷史風(fēng)貌區(qū)作為福州歷史文化名城重要組成部分，區(qū)內(nèi)保存有163處近現(xiàn)代優(yōu)秀歷史建筑，其中區(qū)級以上文物保護(hù)單位8處15座，文物登記點(diǎn)81處，非登記點(diǎn)74處，以及38處歷史街巷，集中了文物古跡、歷史建筑、街巷肌理、歷史水系等物質(zhì)形態(tài)所攜帶的真實(shí)的歷史信息，因此很有必要納入福州市城市整體發(fā)展戰(zhàn)略及福州傳統(tǒng)中軸線保護(hù)、福州濱水空間發(fā)展進(jìn)行通盤考慮，作為一個整體進(jìn)行保護(hù)改造。
奇妙的是萬科、印力入駐，把空地建成當(dāng)年的模樣，盡量融為一體。作為會所、門面、住所，比武漢的萬達(dá)楚河漢街的無中生有好一些。
在城市更新的新商業(yè)模式中，文化+商業(yè)+旅游的“文商旅”有機(jī)融合的模式，被賦予了越來越大的期待。對于這份宏大的期待萬科的商業(yè)模式，萬科集團(tuán)在福州匠心打造的福州萬科煙臺山商業(yè)漫步街區(qū)做了精彩呈現(xiàn)。
2020年12月23日，以“百年摩登再登臺”為主題的萬科煙臺山商業(yè)漫步街區(qū)全球招商啟動發(fā)布會在福州召開。萬科與印力集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)、政府協(xié)會代表、國內(nèi)外知名品牌商、國內(nèi)主流媒體等200余人匯聚福州，共同見證萬科又一城市更新商業(yè)范本的首次官方亮相，及探索萬科在如何賦予百年文旅項(xiàng)目的全新摩登商業(yè)創(chuàng)想。
2015年，秉承“保留、傳承、創(chuàng)新”的理念，萬科錨定了福州古城發(fā)展中軸最南端的煙臺山，承擔(dān)了43處文物/歷史建筑和13條風(fēng)貌巷道的更新使命，拉開了煙臺山百年復(fù)興的序幕。
福州萬科煙臺山商業(yè)漫步街區(qū)定位“發(fā)現(xiàn)福州、遇見世界”，除了獨(dú)一無二的歷史地位外，這張未來福州的“城市商業(yè)名片”肩負(fù)著展現(xiàn)百年歷史文化、人文情懷和商業(yè)發(fā)展的重任。這樣的定位不僅是歷史積淀而成，也是萬科另辟蹊徑后下的一種商業(yè)變奏。
而為了打造成具有福州近代獨(dú)特文化與歷史特點(diǎn)的高品質(zhì)商業(yè)生活街區(qū)，福州萬科煙臺山商業(yè)漫步街區(qū)融入了時尚摩登、藝術(shù)人文、生活美學(xué)、社交體驗(yàn)等功能，打造了四大主題場景空間。
全城唯一兼收歷史韻律與摩登勝景的商業(yè)新高地萬科的商業(yè)模式，未來將薈聚國內(nèi)外高定大牌，加之開業(yè)后不斷創(chuàng)新且持續(xù)輸出的潮趣營銷活動，在強(qiáng)勢的“游逛”屬性下，“逛街”的自然購物體驗(yàn)也會同步提升，成為年輕潮人、明星網(wǎng)紅打卡的摩登新地標(biāo)。
充分發(fā)揮項(xiàng)目自帶的人文藝術(shù)基因，進(jìn)行空間重塑、動線科學(xué)規(guī)劃后，通過引入時下流行的藝文IP、展覽、藝術(shù)表演等活動，齊聚文人墨客，打造繁華都市里的一方藝文生態(tài)圈。
無論是現(xiàn)代簡約舒適的家居生活，還是浪漫小資的下午茶時光，亦或是智趣科技的年輕空間，在福州的生活新高地，每個消費(fèi)者都能找到屬于自己的理想生活。
福州萬科煙臺山商業(yè)漫步街區(qū)深諳新消費(fèi)時代下商業(yè)社交功能的重要性，為了滿足消費(fèi)者的社交體驗(yàn)需求，匠心打造的社交會客廳，未來將涵蓋讀書、品茗、研習(xí)、賞藝等場景內(nèi)容。
6.2萬方的商業(yè)自持面積，在整體“九巷雙街”的空間規(guī)劃下，福州萬科煙臺山商業(yè)漫步街區(qū)定制呈現(xiàn)了“一主街、雙環(huán)線、三組團(tuán)、九巷道”的空間布局，并實(shí)現(xiàn)了東區(qū)、西區(qū)、中區(qū)三大獨(dú)棟區(qū)域聯(lián)動組團(tuán)的格局。且三大區(qū)域差異化運(yùn)營，通過不同業(yè)態(tài)、品牌的組合，為消費(fèi)者及城市帶來更多元的消費(fèi)體驗(yàn)。
西區(qū)以時尚先鋒零售、小資情調(diào)輕餐、網(wǎng)紅業(yè)態(tài)為主，打造“浪潮里的煙臺山”；東區(qū)以高端餐飲、生活配套為主，打造“舌尖上的煙臺上”；中區(qū)以洋房酒店、網(wǎng)紅書店、匠人工坊、為主，打造“品味中的煙臺山”。
要想成功打造一條高品質(zhì)的“百年商業(yè)老街”，需要的是持續(xù)運(yùn)營、長久維護(hù)和與時俱進(jìn)。顯然，差異化經(jīng)營理念下的福州萬科煙臺山商業(yè)漫步街區(qū)已經(jīng)踩準(zhǔn)了節(jié)奏。
武昌的經(jīng)心書院、曇華林、戶部巷等，漢口的江漢路、外灘、中山大道等，漢陽的歸元寺等，也可以采用這種發(fā)展模式。
自從2016年攜手萬科后，印力自身的商業(yè)資源、業(yè)務(wù)平臺、開發(fā)管理能力進(jìn)一步提升。截至2020年8月，運(yùn)營管理項(xiàng)目超100個，資產(chǎn)規(guī)模近700億，管理面積超900萬平方米。除了今年新開的“現(xiàn)象級商業(yè)”上海南翔印象城MEGA外，深圳印力中心、上海七寶萬科廣場、杭州西溪印象城、寧波鄞州印象城等都是典型的城市標(biāo)桿商業(yè)。
作為萬科集團(tuán)未來城市配套服務(wù)商戰(zhàn)略規(guī)劃的重要組成部分，印力集團(tuán)堅持貫徹擴(kuò)大內(nèi)需、推動區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展等戰(zhàn)略，創(chuàng)新多元消費(fèi)場景，優(yōu)化消費(fèi)供給，以消費(fèi)助力區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
