周六上午給規(guī)劃設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)講課。
1、低空經(jīng)濟(jì)與建筑
武漢迅起科技有限公司帶來(lái)V1000型傾轉(zhuǎn)翼混動(dòng)飛行器研發(fā)完成的最新消息。分無(wú)人款和載人款，具備垂直起降、載重比大、航程遠(yuǎn)、成本低等特點(diǎn)。其中載人款最高可載4人，續(xù)航可達(dá)800公里以上。
武漢市低空經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)、武漢訊起負(fù)責(zé)人黃立介紹，這種垂直起降飛行器的起降點(diǎn)只需要十多平方米，一個(gè)城市可以布局幾百個(gè)起降點(diǎn)，甚至在山區(qū)也可實(shí)現(xiàn)起降。用戶臨時(shí)決定要去幾百公里甚至1000公里外的地方辦事，可以在手機(jī)App下單，下樓以后網(wǎng)約車就在樓下等著，5到8分鐘后抵達(dá)最近的起降點(diǎn)乘坐飛行器，坐上飛行器后只需要睡一覺(jué)，醒來(lái)就到了幾百公里以外起降點(diǎn)，再由網(wǎng)約車無(wú)縫對(duì)接送至最終的目的地。
2、房地產(chǎn)新模式
剛需，改善，享受型（武昌江灘有840平米）。
2003年8月25日，14號(hào)文件，保障房建設(shè)。
2012年我建議三個(gè)三分之一：廉租房、市租房、商品房。
近期，重慶、蘇州、武漢等10余個(gè)城市收購(gòu)存量房項(xiàng)目落地，籌集保障性住房上萬(wàn)套。
3、第四代住宅：茅草房，磚瓦房，電梯房
第四代住房，又稱庭院房、立體園林生態(tài)住房或城市森林花園建筑，是綠色建筑的衍生品。
2019年1月24日，住建部對(duì)國(guó)內(nèi)首個(gè)“第四代住房”成都七一城市森林花園建筑示范項(xiàng)目進(jìn)行了考察。
中法生態(tài)城已在武漢率先開(kāi)展第四代住宅“先行先試”工作。屆時(shí)，戶戶陽(yáng)臺(tái)皆綠色，家家都有大庭院，人人生活在“氧吧”里。
4、原拆原建與加裝電梯
由于一樓住戶的反對(duì)，舊樓加裝電梯成為天下第一難事（過(guò)去是計(jì)劃生育）?，F(xiàn)在全國(guó)有十大模式：
（1）廣州的成片模式，一個(gè)小區(qū)一起裝，可以降低成本、減少阻力。
（2）上?！?/span>6+1”模式，6層老樓，可以加一層的話，讓一樓搬到7樓，1樓的維修之后出售，獲得加裝電梯與加層的費(fèi)用。
（3）北京舊樓重建模式。2020年7月1日，北京發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展危舊樓房改建試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》。
關(guān)于印發(fā)《上海市舊住房成套改造和拆除重建實(shí)施管理辦法（試行）》的通知在2023年2月6日發(fā)布。
青山區(qū)新溝橋街道二十一街坊134戶居民發(fā)起成立“住宅合作社”。2024年7月13日，這個(gè)湖北省首個(gè)通過(guò)“住宅合作社”模式進(jìn)行危舊房改造的項(xiàng)目，拿到了建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
這幢32層的商品房共有240套住房，除了安置134戶回遷居民，余下的住宅將通過(guò)市場(chǎng)銷售用于平衡建設(shè)成本。
外地極大地浪費(fèi)了上層空間。
《武漢市城鎮(zhèn)住房發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃(2024-2026年)》。推行“居民主體、政府支持、市場(chǎng)運(yùn)作”的老舊小區(qū)合作化改造模式。
（4）武漢大學(xué)高作平教授是武漢巨成結(jié)構(gòu)集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)、創(chuàng)始人，也是建筑物檢測(cè)與加固教育部工程研究中心的創(chuàng)建者之一。他帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)研發(fā)出了鋼滑道頂升技術(shù)，這一技術(shù)不僅可應(yīng)用于老舊小區(qū)改造，還可用于建筑空間增高、廠房屋蓋增高、立交橋改造、濱水建筑物頂升、文物建筑保護(hù)、移民保護(hù)工程等。加裝電梯易如反掌。
（5）在六渡橋，居民們可以通過(guò)一種創(chuàng)新的電梯使用方式，即“共享電梯”，實(shí)現(xiàn)從樓頂回家的便捷體驗(yàn)。
在維善里小區(qū)，3棟3單元共有26戶使用電梯，而與其相鄰的4個(gè)單元中還有16戶想加入使用，且均是8層、9層的住戶。這些周邊單元的居民雖不能乘電梯直達(dá)到家，但仍愿意與3棟3單元住戶按同樣標(biāo)準(zhǔn)出錢。通過(guò)共享電梯，每戶居民所需承擔(dān)的費(fèi)用顯著降低，同時(shí)未來(lái)的電費(fèi)、維保費(fèi)等分?jǐn)偟矫考颐繎粢矔?huì)更低。
（6）諸暨從地下車庫(kù)安裝
（7）成都送陽(yáng)光房，武大很多。
（8）廈門補(bǔ)償政策，共享電梯刷臉。
（9）中南財(cái)大建行學(xué)院電梯兩頭開(kāi)。
（10）漢口北湖社區(qū)電梯發(fā)電（節(jié)約用電15%）、廣告（3000-1200）。
5、裝配式鄉(xiāng)村別墅
三中全會(huì)會(huì)《決定》：城鄉(xiāng)融合發(fā)展是中國(guó)式現(xiàn)代化的必然要求。必須統(tǒng)籌新型工業(yè)化、新型城鎮(zhèn)化和鄉(xiāng)村全面振興，全面提高城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)、治理融合水平，促進(jìn)城鄉(xiāng)要素平等交換、雙向流動(dòng)，縮小城鄉(xiāng)差別，促進(jìn)城鄉(xiāng)共同繁榮發(fā)展。
宅基地出租。山東、湖南：鄉(xiāng)賢回鄉(xiāng)，衣錦還鄉(xiāng)，告老還鄉(xiāng)，江西婺源。
6、綠色建筑
《決定》提出培育綠色建筑等新增長(zhǎng)點(diǎn)。
綠色建筑的核心理念包括節(jié)約環(huán)保、健康舒適、自然和諧。這要求建筑在構(gòu)建和使用過(guò)程中，不僅要最大限度地節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、減少污染，還要注重室內(nèi)空氣質(zhì)量、水質(zhì)、聲光熱環(huán)境等，為人們提供健康、適用、高效的使用空間，并與自然生態(tài)環(huán)境和諧相處。
中建三局壹號(hào)大廈。環(huán)金銀湖科創(chuàng)圈，與凌云幕墻的合作。
12月18日，全省首個(gè)高校能源托管改造項(xiàng)目，湖北大學(xué)圖書館通過(guò)能源托管一天可節(jié)電2100度。以此計(jì)算，全年預(yù)計(jì)節(jié)約電量77.9萬(wàn)度，節(jié)約費(fèi)用44.4萬(wàn)元。
今年7月，湖北大學(xué)決定實(shí)施能源托管，引入第三方武漢城發(fā)智慧能源有限公司。
在“湖北大學(xué)圖書館能源托管平臺(tái)”大屏幕上，圖書館所有區(qū)域的用電情況和每盞燈的功率一目了然。
該平臺(tái)可采用定時(shí)、場(chǎng)景、人體感應(yīng)等多種手段，通過(guò)傳感器、控制器調(diào)節(jié)活動(dòng)區(qū)域范圍內(nèi)的照明。
這次燈具改造及購(gòu)買托管服務(wù)，校方?jīng)]有花費(fèi)一分錢。燈具更換及平臺(tái)搭建，由武漢城發(fā)智慧能源有限公司投資100萬(wàn)元完成。未來(lái)6年，雙方將按一定比例對(duì)節(jié)省下的費(fèi)用進(jìn)行合作分成，6年后城發(fā)智慧能源有限公司投資的設(shè)備設(shè)施無(wú)償移交給湖北大學(xué)使用。
中鐵十一局針對(duì)火災(zāi)、地震、室內(nèi)入侵等情況下研發(fā)出一款家用應(yīng)急安全艙，該安全艙可以抵御高強(qiáng)度壓力和外部環(huán)境高溫等惡劣環(huán)境，可確保艙內(nèi)人員至少1.5小時(shí)的人身安全，爭(zhēng)取救援時(shí)間。
7、“服務(wù)區(qū)+旅游（景區(qū)）+商業(yè)綜合體”模式
2019年使用的廣東恩平市大槐服務(wù)區(qū)堪稱一絕。
該服務(wù)區(qū)是獨(dú)一無(wú)二的，由廣東通驛高速公路服務(wù)區(qū)有限公司首個(gè)自主設(shè)計(jì)與建設(shè)、作為商業(yè)綜合體進(jìn)行打造的標(biāo)桿服務(wù)區(qū)，作為廣東首個(gè)雙開(kāi)放式服務(wù)區(qū)（居民與過(guò)客），服務(wù)區(qū)國(guó)道停車場(chǎng)和高速停車場(chǎng)采用“高差物理隔離法”，為國(guó)道車輛臨時(shí)進(jìn)入服務(wù)區(qū)設(shè)置專用停車場(chǎng)，車輛無(wú)法互通?？?，但旅客可以自由進(jìn)出。
天空之橋服務(wù)區(qū)位于貴州省黔南州余冊(cè)高速公路平塘至羅甸K32—K35段，占地面積約1.2萬(wàn)平方米，是目前貴州省面積最大的服務(wù)區(qū)，也是交通運(yùn)輸部批復(fù)的貴州唯一一個(gè)橋旅融合服務(wù)區(qū)示范項(xiàng)目。在天空之橋服務(wù)區(qū)，游客可觀賞平塘大橋全貌。
貴州依托世界級(jí)橋梁眾多的優(yōu)勢(shì)，以建設(shè)全國(guó)體育旅游示范區(qū)為抓手，加強(qiáng)資源整合和開(kāi)發(fā)利用，通過(guò)提升好橋梁價(jià)值、打造好體育賽事、講述好旅游故事等舉措，推動(dòng)書寫‘橋體旅’融合大文章。
8、讀《林徽因傳》
林徽因，梁思成，北京古城，石景山為辦公區(qū)。
雄安新區(qū)，通州副中心。
吳良鏞，1993年提城市有機(jī)更新，共同締造，營(yíng)造。
