其中，銷(xiāo)售已抵押查封的商品房成違規(guī)重災(zāi)區(qū)，其他違規(guī)行為包括發(fā)布不實(shí)價(jià)格信息哄抬房?jī)r(jià)、未取得預(yù)售許可即收取預(yù)訂款等。違規(guī)行為還表現(xiàn)為未取得預(yù)售許可即收取預(yù)訂款、發(fā)布不實(shí)價(jià)格信息哄抬房?jī)r(jià)等。

今年以來(lái)，武漢樓市一路高歌猛進(jìn)，屢創(chuàng)天量。武漢市房管局昨日通報(bào)，開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)銷(xiāo)售商品房問(wèn)題整改行動(dòng)以來(lái)，共有33家開(kāi)發(fā)商信用信息被扣分。其中，銷(xiāo)售已抵押查封的商品房成違規(guī)重災(zāi)區(qū)，其他違規(guī)行為包括發(fā)布不實(shí)價(jià)格信息哄抬房?jī)r(jià)、未取得預(yù)售許可即收取預(yù)訂款等。

“交全款買(mǎi)的新房，卻遲遲不能網(wǎng)簽，一查才發(fā)現(xiàn)，自己的房子已經(jīng)被抵押了?！弊蛉?，在漢陽(yáng)區(qū)四新片某樓盤(pán)買(mǎi)房的金先生氣憤不已。楚天都市報(bào)記者在武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)上查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，該樓盤(pán)的幾幢房源均處于被抵押狀態(tài)。記者向武漢市房管局了解獲悉，該樓盤(pán)確實(shí)以在建工程的方式抵押給了一家銀行。業(yè)內(nèi)人士介紹，在建工程抵押是開(kāi)發(fā)商常用的操作方式，都是為了周轉(zhuǎn)資金。一旦開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)償還貸款，銀行收回抵押品，購(gòu)房者就會(huì)蒙受損失。

金先生的遭遇并非個(gè)案。房管部門(mén)統(tǒng)計(jì)，33家被扣分的開(kāi)發(fā)商中，10家違規(guī)銷(xiāo)售已抵押查封的商品房，均按最嚴(yán)重情形扣5分。

此外，違規(guī)行為還表現(xiàn)為未取得預(yù)售許可即收取預(yù)訂款、發(fā)布不實(shí)價(jià)格信息哄抬房?jī)r(jià)等。其中，武漢市興榮偉業(yè)貿(mào)易發(fā)展有限公司、武漢金地普盈置業(yè)有限公司等9家房企未取得預(yù)售許可即提前收取預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用，被扣3分。武漢瑞華置業(yè)發(fā)展有限公司、武漢錦杭置業(yè)有限公司等6家房企，均因哄抬房?jī)r(jià)被扣3分。

買(mǎi)房前應(yīng)做好哪些準(zhǔn)備工作，如何降低風(fēng)險(xiǎn)保障自己權(quán)益？

武漢市房管局有關(guān)人士提醒，預(yù)售許可證是重要的參考依據(jù)。購(gòu)房者可在樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)查看房管部門(mén)頒發(fā)的預(yù)售許可證，仔細(xì)核對(duì)該樓盤(pán)哪些房源在許可范圍內(nèi)，可有效避免買(mǎi)到已抵押或查封的房源。

此外，購(gòu)房者可先登錄武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)，在“商品房項(xiàng)目查詢(xún)”欄里輸入樓盤(pán)名字，就可以查詢(xún)到該樓盤(pán)目前允許在售的樓棟號(hào)、預(yù)售證號(hào)和批準(zhǔn)時(shí)間等信息。再繼續(xù)點(diǎn)擊其中的“樓盤(pán)表”，就可看到該棟樓的哪一套房目前處于何種狀態(tài)，是“已網(wǎng)上預(yù)售”，還是“已抵押”等。